Продажи растут

Как ни горько об этом говорить, но среди двух украинцев мы очень часто обнаруживаем трех гетманов. Во вторник свидетелями этого стали участники II съезда Конфедерации строителей Украины. Правда, президентом этой общественной организации, стремящейся получить еще и статус самоуправляющейся, все же стал с большим отрывом от остальных соискателей Лев Парцхаладзе, ранее занимавший должность главы совета директоров. Тем не менее на съезде наметился раскол. Один из учредителей — Строительная палата Украины — намерен осенью на своем собрании изучить вопрос целесообразности пребывания в Конфедерации. А в чем разночтения? «Оппозиционеры» выступали за то, чтобы провести съезд не сейчас, а осенью. Тогда, как они, вероятно, считают, станут известны результаты парламентских выборов и можно было бы подобрать руководителей, устраивающих победителей.

Но нужны ли строителям дрязги и раздоры в тот момент, когда ситуация в отрасли, честно говоря, не из лучших? На съезде как раз шла речь о том, что в этих условиях необходимо консолидироваться, — не быть на «подтанцовке» у власти, но тесно с ней сотрудничать, быть лоббистской организацией и влиять на решения, принимаемые правительством. Удастся ли это сделать, если разбежаться по разным квартирам?

Между тем итоги работы строительного комплекса Украины в последнее время не радуют. Достаточно сказать, что падение объема строительно-монтажных работ в 2008 —2010 годах к 2007 году составило 70%. В 2011 году отмечался рост на 11%. Но в январе — июне 2012 года строители вновь оказались в «яме» — сократили производство почти на 2%. Парцхаладзе в своем отчете долго подыскивал подходящие слова и, наконец, нашел далеко не самые удачные: «Идет определенная стабильность». И тут же их опроверг, заявив, что на последующие годы, к сожалению, не создан задел (очевидно, имеется в виду отсутствие выделенных для строительства участков, проектных решений и подведенных инженерных сетей).

Очень о многом говорит диаграмма введенного в строй жилья, демонстрировавшаяся на съезде. В начале 90-х годов прошлого века в Украине вводилось в строй более 15 миллионов квадратных метров. Потом был «подъем» 2010 — 2011 годов, когда украинцы получали немногим более 9 миллионов. За первый квартал этого года на счету строителей только два миллиона с небольшим... А какова потребность? Украина на последнем месте в Европе по обеспеченности граждан жильем. На человека приходится лишь 22 квадратных метра, тогда как в передовых странах вдвое больше, а в Польше и Эстонии, соответственно, 24,2 и 27,7 квадратных метра. Причем у значительной части нашего жилья крайне низкий уровень комфортности (в сельской местности и в так называемых хрущевках). Не меньшие возможности открывает перед строителями и спрос на коммерческую недвижимость. Даже Киев в разы отстает по торговой площади, приходящейся на одного жителя, от других европейских столиц.

Что же собирается делать вновь избранный руководитель Конфедерации строителей, чтобы наверстать упущенное? Отвечая на этот вопрос «Дня», Парцхаладзе сказал: «Мы хотим внести в парламент проекты ряда законов, мы поставили себе цель сделать нашу общественную организацию №1 в строительном комплексе, чтобы к ней прислушивались государственные институты, считались с ней и согласовывали нормативные акты». Парцхаладзе считает положительным, что за последние полтора года в Украине стали подниматься цены на недвижимость. Он расценивает это явление как свидетельство роста доверия к строителям, что вместе с огромным отложенным спросом на жилье будет оказывать стимулирующее влияние на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.

Характеризуя конъюнктуру рынка, президент Конфедерации подчеркнул, что раньше покупались большие квартиры с хорошей планировкой, а теперь спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры без особых изысков. «Продажи растут», — констатирует Парцхаладзе. Он отмечает, что президентская программа доступного жилья, безусловно, улучшит инвестиционный климат в строительстве жилья. «Потому что самое важное в строительстве для людей — это невысокие цены на квартиры и такие стимулирующие факторы, как льготные кредиты». При этом Парцаладзе хотел бы, чтобы дешевый трехпроцентный кредит определялся не дотациями какого-то коммерческого банка, а кредитом какого-то государственного учреждения, чтобы люди не боялись, что программа банка может на каком-то этапе просто закончиться.

Новоизбранный председатель совета директоров Конфедерации — президент группы компаний «Герц» Александр Ротов, — отвечая на вопрос «Дня» о том, есть ли у строителей уверенность в завтрашнем дне, сказал: «У меня не просто уверенность, я исхожу из расчетов. Логика правительства и Президента заключается в том, чтобы наращивать спрос населения на квартиры, дать работу строительному комплексу. Разово подсобили строителям большие объекты, необходимые для Евро-2012. А теперь используется системный подход, и он мне нравится. Некоторые программы на первый взгляд выглядят какими-то космическими и потому непонятными, но когда начинаешь в них разбираться, доводить их до ума, они приобретают очень нормальную форму и в ближайшие пять-семь лет обеспечат в строительстве плавную динамику роста».

Между тем нарастить темпы строительства не так уж просто, и в Конфедерации на этот счет идет постоянная дискуссия. Так, вице-президент КСУ Иван Салий считает, что в Украине не имеет смысла строить новые предприятия строительной индустрии. По его мнению, модернизация существующих домостроительных комбинатов (ДСК) и ряда заводов по производству строительных материалов позволит обеспечить строительство жилья в Украине в полном объеме. «Для этого государству не нужно за бюджетные средства покупать оборудование, нужно только покрыть ставку по кредитам и дать госгарантии заказов», — говорит Салий. Приемлемый уровень госкомпенсации процентной ставки по кредитам на модернизацию оборудования, по его расчетам, должен составлять 10 — 15% в год. При этом модернизация оборудования будет производиться быстрее и обойдется вдвое дешевле, нежели строительство нового предприятия. Соответствующие производственные мощности в Украине, по данным специалиста, вполне позволят строить до 15 миллионов квадратных метров жилья в год.