Насиченість Києва офісними приміщеннями, порівняно з основними столицями Центральної та Східної Європи, залишається низькою. На 1 000 жителів кількість класифікованих офісних приміщень у Києві на сьогодні становить 475 кв.м., що більше ніж у 4 рази нижче від аналогічного показника у Празі та у Варшаві, інформує Корреспондент.
Як повідомили Корреспондент.biz у компанії Colliers International, у 2011 році нова пропозиція склала близько 130 тис. кв. м. Сім офісних будівель були введені в експлуатацію. Для порівняння, у 2010 році на ринок вийшло 110 тис. кв. м. нових офісних площ у складі 12 бізнес центрів. Таким чином, сукупний обсяг пропозиції професійних офісних приміщень у Києві на кінець 2011 р. досяг близько 1 млн 330 тис. кв. м.
Частка міжнародних компаній у структурі попиту у 2011 р. склала 53%, тоді як у 2010 році їх частка становила 76%. Іншими словами, впродовж 2011 р. простежується тенденція скорочення частки міжнародних компаній і, відповідно, збільшення частки українських компаній у структурі попиту. Споживання з боку компаній, які вперше вийшли на ринок України, склало, як і у 2010 році, незначну частку - менше 1% від загального обсягу спожитих площ.
Вперше від початку 2008 року спостерігалася тенденція системних покупок компаніями офісних приміщень для власного використання. В основному, такі компанії представляли сектори фінансів та медіа. Частка угод купівлі приміщень кінцевими користувачами у загальній структурі попиту склала 30%, відповідно, частка угод оренди - 70%.
Павло Макуха, директор департаменту офісної нерухомості Colliers International, зазначає: "Серед тенденцій 2011 року можна відзначити більш зважений і консервативний підхід серед орендарів під час планування розширення штату співробітників, що, відповідно, вплине на розмір шуканих офісних приміщень. У 2012-2013 рр. очікується значна нова пропозиція офісних площ. За умови введення в експлуатацію анонсованих на цей період офісних будівель, на ринок вийде близько 270 тис. кв.м. нових офісних приміщень, із яких більше 160 тис. кв. метрів - це будівлі класу А. Внаслідок такої значної очікуваної пропозиції нових будинків класу А, ставки оренди у класі А можуть стабілізуватися або знизитися, що, у свою чергу, може спровокувати також і зниження ставок у класі В".
Джерело: Корреспондент
Читайте "День" в Facebook, Тwitter, дивіться на Youtube та підписуйтесь на канал сайту в Telegram!



