100 поверхів для бізнесу

Як відомо, до забудови стародавніх міст у Європі зараз ставляться дуже обережно. Якщо раніше в центральній частині столиць концентрувалися центри всього — і адміністративного життя, і бізнесу, і культури, то сьогодні історичні вулиці та квартали, які зберегли унікальну ауру та дух старовини, все більше перетворюються на музеї під відкритим небом. Тут зовсім не будують сучасних будівель, а старі, які збереглися, реставрують із особливою ретельністю, прагнучи максимально точно відновити їхній первинний вигляд. І справа не лише у прагненні таким чином поповнити скарбницю світової культури та зберегти її для нащадків, але й у грошах. Адже прибутки від туристичного бізнесу повертають усі витрати. Отже, виходить, що історичне середовище не тільки само себе годує, але і приносить прибуток державі.

А щодо модерних багатоповерхівок зі скла та бетону, то їм відводиться місце в районах, віддалених від історичних місць. А то й зовсім на околицях, де і формуються сучасні ділові центри з їхнім напруженим і насиченим життям. На жаль, у Києві сьогодні відбувається все навпаки. Інвестори за будь-яку ціну прагнуть відвоювати хоча б невелику ділянку «золотої землі» в центрі й, поставивши на ньому свічку-хмарочос, «вичавити» якомога більше прибутку.

Президент Української академії архітектури Валентин Штолько вважає, що в Києві давно з’явилася потреба кардинально переглянути існуючу містобудівну політику, яка не тільки не заперечує, але й схвалює залучення інвесторів для будівництва великих ділових центрів у історичній частині столиці. Це створює серйозні транспортні проблеми, руйнує інфраструктуру міста, що склалася. Тому необхідна розробка загальної концепції створення спеціальних зон багатоповерхового будівництва і винесення великих бізнес- структур у віддалені райони, як це підказує світовий досвід.

Наприклад, на Рибальський острів. Зараз там розташований колись процвітаючий, а сьогодні не дуже благополучний завод «Ленінська кузня». Нещодавно Українська академія архітектури підбила підсумки конкурсу проектів забудови Рибальського острова. «Винесення промислових підприємств за межу міста передбачає і Генплан, — уточнив Валентин Григорович. — А комплексний проект забудови Рибальського додасть острову нову функцію, дозволить створити тут окрему інфраструктуру та зберегти акваторій. До того ж тут можна зводити будівлі різних поверхів». Усе це й передбачали умови «Міжнародної академічної олімпіади на містобудівну ідею реконструкції Рибальського острова», яка проходила під патронатом Головного управління архітектури.

Проект-переможець — це своєрідна триповерхова платформа, де буде сховано всі транспортні й інженерні комунікації. Зверху ж передбачається зведення висотних будівель від сорока і понад сто поверхів. Приблизна вартість реалізації проекту на сьогоднішній день оцінюється в 3,5 млд. доларів.

На думку лідера авторського колективу, директора «Українського центру інженерінгу, маркетингу і менеджменту» Валерія Книша, для будівництва сучасного ділового центру Рибальський острів — місце дуже вдале. У безпосередній близькості район Оболонь, який швидко розвивається, будується Подільський міст, тут же пройде нова лінія метрополітену. Крім того, недалеко і Труханів острів, де планується створення масштабного центру відпочинку. «Можливо, на Рибальський острів згодом повинні перебратися не тільки весь великий бізнес, але й держструктури, які зараз розташовані на Хрещатику й інших центральних вулицях, — вважає Валерій Іванович. — Сучасні офіси дозволять структурувати й організувати їхню роботу на новому рівні, а зосередження їх в одному місці зумовлює пожвавлення ділового життя. А Хрещатик треба не лише у вихідні дні, а постійно зробити пішохідним і віддати туристам — адже коли вже сказали «А», треба говорити й «Б». У нашому проекті немає ні п’ятизіркових готелів, ні супер розважальних закладів — усе тільки для ділового життя».

Зі слів В. Книша, аналогічний проект реалізовується в Москві на березі Москви-ріки. До речі, там будівництво триває вже понад десять років. Росіяни вже набили «купу гуль», а їхній позитивний досвід нам буде дуже корисним. Очевидно, що єдиний інвестор не подужає такого масштабного будівництва. Тому архітектори пропонують загальну концепцію забудови острова. Надалі, залежно від побажань замовників, бажаючих вибрати собі тут об’єкт за смаком і гаманцем, можливе його коректування.