«Наследие» Войцеховского

Эпизод первый. Сергей проживает в пятиэтажке на улице Бахматской, 20. В 2003 году киевская власть выделила рядом ООО «Трейдгруп Скорта» более двух гектаров земли под строительство жилищного комплекса «Сосновый бор». «Наш кирпичный дом был сдан в эксплуатацию в 1969 году. При бурении шурфов, а это были подготовительные фундаментные работы, дом треснул, трещина разделила его на две половины, — описывает ситуацию наш собеседник. — Пришли к такому решению, что с фасада нужно срезать балконы и делать подпорку. Правда, подпоркой стала 25-этажка. Людям срезали балконы, а взамен пообещали квартиры в новостройках. Это обещание не выполнено до сих пор. В квартирах теперь нет дневного света».

Эпизод второй. Семья Нины и Александра ГОЛОВЧЕНКО приобрела квартиру на улице Булгакова, 12-А. Жилищный комплекс «Маргарита» строил девелопер «Ви Ди Проджект», который входит в группу компаний «УКО/Ситигруп». Комплекс достроили не полностью. Александр Головченко возглавил инициативную группу инвесторов, чтобы завершить строительство их секции и ввести дом в эксплуатацию. Последние полтора года владельцы квартир страдают от мошенников, которые через государственных регистраторов Министерства юстиции переписывают право собственности на жилье на третьи лица.

«Общественного активиста пытаются сломить, забрав мошенническим путем квартиру, чтобы пример общественной инициативы на Булгакова не распространился как метод решения проблем с недостроями на других объектах Киева и Украины в целом», — считает Нина Головченко.

Эпизод третий. В ноябре 2015 года инвесторы жилищного комплекса «Приозерный» обвинили Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства в причастности к коррупционным схемам. Инвестор «Приозерного» Валентина ГУРИНА рассказывала журналистам, что жилищный комплекс на улице Здолбуновской, 13 ООО «Градострой» должны были ввести в эксплуатацию еще в 2007 году. Однако этого не произошло, хотя застройщик на то время получил инвестиций на 13 миллионов гривен, что больше стоимости самого проекта. А в 2010 году недострой стал участником программы «Доступное жилье». На то время достраивать объект взялась одна из компаний «УКО/Ситигруп». По словам Валентины Гуриной, по программе «Доступное жилье» объект получил еще 25 миллионов гривен. Но чуда не произошло. Обманутые инвесторы сейчас ищут поддержки в парламенте.

СТРОИТЕЛЬНАЯ ПИРАМИДА

Истории разные, а связывает их между собой Анатолий Войцеховский, владелец группы компаний «УКО/Ситигруп». Он запомнился киевлянам недостроями, обманутыми инвесторами и громким арестом. Напомним, что в 2016 году Генеральная прокуратура совместно с Национальной полицией задержали Войцеховского. Он не первый раз имел дело с правоохранительными органами, но каждый раз выходил сухим из воды.

Казалось бы, афериста теперь точно посадят за решетку, ведь обвинения достаточно серьезны: уклонение от уплаты налогов на сумму 12,5 миллионов гривен, подделка разрешительной документации на проведение строительных работ, самозахват земли,  перепродажа жилья по нескольку раз плюс более десяти тысяч обманутых инвесторов и с полсотни недостроенных небоскребов в разных районах столицы.

Но застройщика выпускают под залог в 14 миллионов гривен. По данным прокуратуры, Войцеховский сотрудничал со следствием. Впоследствии в интервью программе «Деньги» он заявил о рейдерском захвате около десяти своих объектов, среди которых ЖК «Маргарита». Добавил, что с начала следствия не контролирует свои недострои.

НЕСУРАЗНЫЙ «СОСНОВЫЙ БОР» В КВАРТАЛЕ УЛИЦ ОЛЕВСКОЙ, КЛАВДИЕВСКОЙ И БАХМАЦКОЙ. КИРПИЧНЫЙ ДОМ РЯДОМ, ПО СЛОВАМ ЕГО ЖИТЕЛЯ СЕРГЕЯ, СДАЛИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ В 1969 ГОДУ. ПРИ БУРЕНИИ ШУРФОВ ДЛЯ ВОЗВЕДЕНИЯ ВЫСОТКИ СТАРЫЙ ДОМ ТРЕСНУЛ. ПОДПОРКОЙ ДЛЯ НЕГО СТАЛА 25-ЭТАЖКА, ЛЮДЯМ СРЕЗАЛИ БАЛКОНЫ И ФАКТИЧЕСКИ ЛИШИЛИ ИХ ДНЕВНОГО СВЕТА / ФОТО НИКОЛАЯ ТИМЧЕНКО / «ДЕНЬ»

Где в настоящий момент находится Анатолий Войцеховский, официальных комментариев от правоохранительных органов нет. Лидия ГОНЧАРЕНКО, глава общественной организации «Барви життя», рассказала «Дню», что из ее источников известно — он проживает в своем имении в Красном хуторе, это что-то вроде Межигорья, время от времени ездит в Россию, а следователи его практически не трогают.

«ДОРОЖНАЯ КАРТА»

В наследство от Войцеховского город получил непростой кейс. Сразу после ареста застройщика в Киевской городской государственной администрации поняли, что инвесторы придут с митингами к мэрии — это и произошло, и не один раз. В ответ создали специальную комиссию, которая занимается проблемными недостроями столицы. Возглавил ее заместитель главы КГГА Александр Спасибко. Впоследствии разработали «дорожную карту» из 11 пунктов — о том, как ввести в эксплуатацию недостроенные объекты. Сразу предупредили, что город ни за что не будет платить, а станет площадкой для поиска компромиссов.

Для начала жители должны объединиться в ОСББ или жилищный кооператив, чтобы представлять интересы потерпевших. Потом нужно решать, что именно сделать на конкретном объекте: узаконить выделение земли, оформить проектную документацию, нанять подрядчика для завершения строительных работ и т.п. То есть инвесторы должны были сделать все то, за что уже заплатили компаниям Войцеховского, вкладывая деньги в жилье.

Кстати, цены на квадратные метры от компаний «УКО/Ситигруп» были смешными. Квартиры предлагались по восемь-девять тысяч гривен за метр квадратный, тогда как средняя цена на рынке первичного жилья достигала 14—15 тысяч гривен. Как объяснили эксперты, застройщик экономил на получении разрешительной и проектной документации, что и сформировало дешевое предложение.

Другой способ помочь, который город предложил не только из-за аферы Войцеховского, но и из-за сложной ситуации с застройками в целом, — это создание Межведомственного центра мониторинга застройки города. Здесь регистрируются все самочинные и незаконные строительные объекты. В силу этого ресурса немногие верили, а на момент подготовки материала сайт еще и не работал по техническим причинам.

С КЕМ СУДИТЬСЯ?

В мае этого года Киеврада нашла другой способ легализации объектов Войцеховского: утверждать подробные планы территории и таким образом выделять землю под застройку. Так было в случае с ДПТ для Троещины, его принятие дало «зеленый свет» для достройки жилищного комплекса «Жемчужина Троещины». Но насколько это честно по отношению к другим горожанам и Киеву в целом? Вместо того чтобы наказать виновника, чиновники потакают его афере.

«Такие действия городской власти — это действительно продолжение аферы и манипуляции людьми, — убеждена Лидия Гончаренко. — Как можно что-то легализовать,  если дом незаконный и есть нарушение государственных строительных норм? Вот на улице Жилянской, 118 строили дом Войцеховского. Оттуда кралось много строительных материалов, нарушались нормы перекрытия, об этом даже рассказывал бывший главный архитектор Киева Сергей Целовальник. То есть дома с самого начала построены с нарушениями и незаконно. Вот кто-то купит документы на эту квартиру, продаст ее, кого-то в этой квартире привалит, а инвесторы — молодцы?»

«Я приезжала на улицу Булгакова в 2014 году, предупреждала, что так будет, а инвесторы смеялись и радовались, когда титушки били активистов против злостроев, — продолжает активистка. — Теперь оказались в ловушке, которую сами себе создали. Почему инвесторы не требуют в судах возврата средств, которые Войцеховский вывел в оффшоры? Эти данные мы предоставили в прокуратуру еще в 2013 году. Как бы там ни было, а нужно привлекать Войцеховского к ответственности, и все имущество, которое он, вероятно, уже переписал на родственников, вернуть. Все это при желании можно сделать. Город же не собирается решать эти проблемы и что-то достраивать, потому что на этом не заработаешь. Эти люди им не интересны. А квартиры будут продавать по пять раз, Войцеховский и такую схему придумал, чтобы инвесторы судились не с ним, а между собой».

ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОПУЛИЗМ

Архитектор и эксперт по градостроительству Виктор ГЛЕБА обращает внимание на еще одну деталь: каждый свой объект Войцеховский прикрывал фальшивыми разрешениями-декларациями на начало строительных работ от Государственной архитектурно-строительной инспекции. Например, покупал заброшенный социальный объект, хоть бы и общественный туалет, и обещал последующую реконструкцию с обустройством жилого дома. И ГАСИ это согласовывала.

«ГАСИ должна искать нарушителей, штрафовать, останавливать строительства, но этого нет, — акцентирует Виктор Глеба. — В КГГА что-то наобещали, но разве КГГА давала разрешения на строительство? Нет, так что вы обещаете. Выходит юридический популизм, чтобы снять социальное напряжение. Когда мой дом подключали к воде и электрообеспечению, фирма-подрядчик платила за это. Почему какая-то толпа, которая вложила деньги в незаконную застройку, незаконно подключается к инженерным сетям киевлян, а мы за это платим? Это называется кража, которую еще и хотят легализовать. Действительно, есть строительные аферы, есть физические лица, которые на доверии вложили деньги якобы в покупку квартир и являются обманутыми гражданами, страна обязана их защищать. Полиция знала о преступлениях Войцеховского, о которых мы говорили с 2014 года, а в кадастре Киева говорилось, что это незаконные застройки, и при этом инвесторы являются соучастниками преступления».

ПОД ПРИКРЫТИЕМ ИНВЕСТОРОВ

Чем помочь обманутым инвесторам — вопрос без ответа. Кто-то ищет поддержки у нардепов, рассказывает о своих проблемах в соцсетях, в надежде на огласку. Город обещает символическую поддержку, а суды вряд ли помогут. Во времена Войцеховского зародилась еще одна схема — липовые постановления суда. Так, застройщиком создается псевдообщественная организация, от имени которой подается иск об отмене разрешения на строительство. Но суть иска изложена настолько юридически безграмотно, что суд с легкостью отклоняет его. А затем застройщик утверждает, что закон на его стороне.

Существует другая сторона медали, когда застройщик прикрывается защитой интересов инвесторов и продвигает очередное противоправное строительство. Например, засыпание озера Утиного песком несколько лет назад в коммунальном предприятии «ЖИТЛОИНВЕСТБУД-УКБ» объясняли тем, что нужно построить жилищный комплекс, ведь часть квартир отдадут пострадавшим от другой аферы — «Элита-центра».

Чтобы не «вляпаться» в подобную схему, надо проверять, во что, собственно, инвестируете. В отделах продажи недвижимости вам могут показать все что угодно. Если есть сомнения, попросите профессиональных юристов помочь с анализом документации. Это обойдется дешевле, чем выпутываться из аферы в стиле Войцеховского.