15 років оренди замість іпотеки

Найближчим часом держава має намір запровадити програму здачі в оренду нового житла з подальшим правом викупу під 3% річних. Такий крок, на думку можновладців, має стати більш фінансово комфортним для тих, хто потребує соціального житла, аніж чинна програма пільгового кредитування.

Заступник міністра регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ Дмитро Ісаєнко запевняє: нова програма з будівництва доступного житла обходитиметься без бюджетних коштів. «Тепер забудовникові йтимуть компенсації за рахунок безплатних земельних ділянок і підведення комунальних мереж до новобудов», — пояснив чиновник.

Водночас голова правління Державної іпотечної установи (ДІУ), яка безпосередньо займатиметься втіленням цього проекту, Валентин Рибачук заявив, що нова програма також відрізнятиметься від нинішнього пільгового кредитування тим, що вона розрахована на 15 років і не потребуватиме першого внеску. «Ми надаватимемо готові для проживання помешкання. Тобто — став меблі, заходь і живи. Але право власності до повної виплати вартості квартири буде оформлено на Державну іпотечну установу. При цьому покупець може прискорити процес отримання прав на квартиру, сплативши раніше всю суму», — наголосив чиновник. За його словами, програма працюватиме на всю Україну. «Вона буде доступна для всіх. Але перевагу передусім надаватимуть людям, які отримують заробітну плату з бюджету», — пояснив Рибачук. Також він розповів, що критерії щодо надання квартир залишилися такі ж самі, як і на програмі з доступного житла. «На сім’ю з двох осіб чи однієї — 40 кв. метрів, для трьох осіб — 58 кв. метрів, для чотирьох осіб — 76 кв. метрів — це максимальний квадратний метр, на який поширюватиметься програма. Але якщо є сім’ї, яким потрібно 90 квадратних метрів, то вони зможуть ці 14 зайвих квадратів оплатити одразу, а решту вже впродовж встановлених 15 років оренди», — наголосив чиновник. Рибачук також розповів, що вартість квадратного метра залежатиме від регіону будівництва. «На сьогодні постановою Кабінету міністрів заплановано таку вартість, але вона може змінюватися: Київ і область — 7300 гривень за квадратний метр, у міста-мільйонниках та великих обласних центрах, а також у Севастополі — 5300 гривень за квадратний метр, у невеличких обласних центрах — 4300 гривень за квадратний метр. У решті малих міст сума буде ще нижчою»,— додав чиновник.

Від програми «Доступне житло», що вже діє, ноу-хау уряду відрізняється тим, що в першому випадку держава відшкодовує 13% вартості житла, а в другому — ніхто нічого не відшкодовує. «Наша організація викуповуватиме квартири, здаватиме в оренду, але з правом викупу. Окрім того, ми купуватимемо недобудовані об’єкти у банків, потім їх впорядковуватимемо і здаватимемо в оренду. Таким чином, ми одночасно запустимо фінансову систему», — розповів голова правління ДІУ.

За словами Ісаєнка, 2013 року в державному бюджеті вже передбачено 300 мільйонів гривень на фінансування програми пільгової іпотеки, що дасть змогу залучити в будівельну галузь 3 мільярди гривень. «Цих коштів має вистачити на будівництво семи тисяч пільгових квартир. Загалом до кінця року прогнозується будівництво 90 тисяч квартир», — зазначив чиновник. Він додав, що упродовж найближчих одного-двох тижнів Мінрегіонбуд складе і надасть перелік земельних ділянок в Україні, відведених під будівництво доступного житла.

Про старт програми уряд заявив ще торік восени і обіцяв запустити її «з дня на день». «У наступний понеділок чи середу. Подивимося, як швидко спрацює Міністерство фінансів», — пообіцяв журналістам у вересні 2012-го Рибачук. Але минув вже не один понеділок, і вівторок, а програма досі «на узгодженні».

А ось громадські активісти у коментарі «Дню» нарікають: «програма непогана, а ось якість її реалізації — під запитанням». Адже проконтролювати цей процес у громадськості немає інструментів. Намагаючись з’ясувати, які щасливці-забудовники отримають «карт-бланш» від держави, інакше кажучи, які об’єкти ДІУ мають намір викуповувати за згаданою вище програмою, громадська організація «ОПОРА» отримала традиційну «відписку». І це вже викликає багато запитань. Зокрема, громадські активісти припускають, що до цього списку «привілейованих» потраплять ті будівельні об’єкти, щодо яких грубо порушено терміни введення в експлуатацію, зокрема з вини забудовника. Тобто ті, місце яких в анонсованому свого часу головою асоціації забудовників України Львом Парцхаладзе чорному списку. До речі, його підготовка теж затяглася.

«Головне у всьому цьому, аби хтось поніс відповідальність», — підсумовує регіональний координатор житлово-комунальної програми громадянської мережі «ОПОРА» Руслана Величко. Адже, за її словами, вже зараз на сто відсотків можна бути впевненим, що до цієї програми потраплять будівельні об’єкти, власники яких ошукали своїх інвесторів. Йдеться про людей, які заплатили сотні тисяч гривень за повітря. Людей, які купували квартири, які мали задаватися в експлуатацію через два-три роки, а не здалися і через п’ять. «Яким чином ці забудовники потрапили чи можуть потрапити до цієї програми, гадаю, не пояснювати зайве», — каже Величко.

«Ми робили відповідний запит на МінЖКГ. І що отримали у відповідь?! «Рішення щодо визначення конкретного об’єкта як проблемного ухвалювали місцеві органи виконавчої влади. Міністерство не може відповісти за достовірність наданих обласними державними адміністраціями даних про кількість незавершених об’єктів житлового призначення». І жодного посилання, жодної назви...», — підсумовує Величко.