15 лет аренды вместо ипотеки
Эксперты указали на «тонкие места» в новой государственной жилищной программе
В ближайшее время государство намерено запустить программу сдачи в оденду нового жилья с дальнейшим правом выкупа под 3% годовых. Такой шаг, по мнению власть имущих должен стать более финансово комфортным для нуждающихся в социальном жилье нежели действующая программа льготного кредитования.
Заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Дмитрий Исаенко уверяет: новая программа по строительству доступного жилья будет обходиться без бюджетных денежных средств. «Теперь застройщику будут идти компенсации за счет бесплатных земельных участков и подведения коммунальных сетей к новострою», — пояснил чиновник.
В то же время, глава правления Государственного ипотечного учреждения (ГИУ), которое будет непосредственно заниматься воплощением этого проекта, Валентин Рыбачук заявил, что новая программа будет также отличается от действующего льготного кредитирования тем, что она рассчитана на 15 лет и не требует первого взноса. «Мы будем отдавать готовые к жилью квартиры. То есть — ставь мебель, заходи и живи. Но право собственности до полной выплаты стоимости квартиры будет оформлено на Государственное ипотечное учреждение. При этом покупатель может ускорить процесс получении прав на квартиру, выплатив раньше всю сумму», — подчеркнул чиновник. По его словам, программа будет работать на всю Украину. «Она будет доступна для всех. Но приоритет будет в первую очередь отдаваться людям, которые получают заработную плату из бюджета», — пояснил Рыбачук. Также он рассказал, что критерии по выдачи квартир остались такие же, как и на программе по доступному жилью. «На семью из двух человек, или одного — 40 кв. метров, для троих человек — 58 кв. метров, для четырех человек — 76 кв. метров — это максимальный квадратный метр, на который будет распространятся программа. Но если есть семьи, которым нужно 90 квадратных метров, то они смогут эти 14 лишних квадратов оплатить сразу, а остальные уже на протяжении установленных 15 лет аренды», — подчеркнул чиновник. Рыбачук также рассказал, что стоимость квадратного метра будет зависеть от региона строительства. «На сегодня постановлением Кабинета министров запланирована такая стоимость, но она может меняется: Киев и область — 7300 гривен за квадратный метр, в города миллионниках и крупных областных центрах, а также в Севастополе — 5300 гривен за квадратный метр, в небольших областных центрах — 4300 гривен за квадратный метр. В остальных малых городах сумма будет еще ниже», — добавил чиновник.
От уже действующей программы «Доступное жилье» ноу-хау правительства отличается тем, что в первом случае государство возмещает 13% от стоимости жилья, а во втором — никто ничего не возмещает. «Наша организация будет выкупать квартиры, сдавать в аренду, но с правом выкупа. Кроме того, мы будем покупать недостроенные объекты у банков, затем их обустраивать и сдавать в аренду. Таким образом, мы одновременно запустим финансовую систему», — рассказал глава правления ГИУ.
По словам Исаенка, в 2013 году в государственном бюджете уже предусмотрено 300 миллионов гривен на финансирование программы льготной ипотеки, что позволит привлечь в строительную отрасль 3 миллиарда гривен. «Этих денег должно хватить на строительство семи тысяч льготных квартир. Всего же к концу года прогнозируется строительство 90 тысяч квартир», — отметил чиновник. Он добавил, что в течение ближайших одной двух недель Минрегионстрой составит и представит перечень земельных участков в Украине, выделенных под строительство доступного жилья.
О старте программы правительство заявило еще осенью прошлого года и обещало запустить ее «с дня на день». «В следующий понедельник или среду. Посмотрим, как быстро сработает Министерство финансов», — пообещал журналистам в сентябре 2012-го Рыбачук. Но вот прошла уже ни один понедельник, и вторник, а программа до сих пор «на согласовании».
А вот общественные активисты в комментарию «Дню» сетуют: «программа хорошая, а вот качество ее реализация — под вопросом». Ведь, проконтролировать этот процесс у общественности нет инструментов. Пытаясь выяснить какие счастливчики-застройщики получат «карт-бланш» от государства, иными словами, какие объекты ГИУ собирается выкупать по вышеупомянутой программе, общественная организация ОПОРА наткнулась на традиционную «отписку». И это уже вызывает массу вопросов. В частности, общественные активисты подозревают, что в этот список «привелегированые» попадут те строительные объекты, по которым грубо нарушены строки введения в эксплуатацию, в частности по вине застройщика. Тоесть те, место которых в, анонсированных в свое время главой ассоциации застройщиков Украины Левом Парцхаладзе, черном списке. К слову, его подготовка тоже затянулась.
«Главное во всем этом, чтобы кто-то понес ответственность», — подытоживает региональный координатор жилищно-коммунальной программы общественной сети ОПОРА Руслана Величко. Ведь, по ее словам, уже сейчас, на сто процентов можно быть уверенным, что в эту программу попадут строительные объекты, собственники которых обманули своих инвесторов. Речь идет о людях, которые заплатили сотни тысяч гривен за воздух. Людях, которые покупали квартиры, которые должны били сдаваться в эксплуатацию через два-три года, а не сдались и через пять. «Каким образом эти застройщик попали, либо могут попасть в эту программу, думаю не надо объяснять», — говорит Величко.
«Мы делали соответствующий запрос на МинЖКГ. И что получилив ответ?! «Решение по определению конкретного обьекта проблемным принимали местные органы исполнительной власти. Министерство не может ответить за достоверность предоставленных областными государственными администрациями данных о количестве незаконченных объектов жилищного назначения». И ни одной ссылки, ни одного названия...» — подытоживает Величко.
