Чи подешевшає житло?

На первинному ринку столиці в лютому, за даними аналітичного відділу будівельно- інвестиційної компанії «Київ Житло-Інвест», середня ціна квадратного метра житла економ-класу порівняно з січнем зросла на 0,5%. При цьому вартість квадратного метра в однокімнатних квартирах збільшилася на 1,9%, у двокімнатних — на 0,1%. Зате в трикімнатних ціна житла знизилася на 0,5%.

Сьогодні вартість житла в економ-класі в однокімнатних квартирах коливається від $1300 до $2326 за квадратний метр, у двокімнатних — від $1150 до $2376, у трикімнатних — від $1100 до $2376 (найнижчі ціни пропонує компанія «Укрінвестбуд», а найвищі — компанії «ТММ» і корпорація «Столиця»).

Напевно, зараз дається взнаки певне насичення грошовитих клієнтів ринку житла. У результаті середня вартість квадратного метра житла в бізнес-класі за останній місяць знизилася в середньому на 0,4% — з $2352 до $2342 за квадратний метр. При цьому вартість одного квадрата в однокімнатних квартирах зросла на 1,4%, у двокімнатних — на 1,3%, а в трикімнатних — знизилася на 3,8%.

І все ж таки, загалом на первинному ринку в лютому сталося незначне подорожчання житла. Аналітики пояснюють це тим, що минулого місяця пропозиція зросла на 15%; у продаж надійшло або відновився продаж на 13 об’єктах: трьох — преміум-класу, семи — економ-класу й трьох — бізнес-класу. Експерти зазначають, що в 14 об’єктах (16%) з 86, що продавалися минулого місяця, помічена невідповідність параметру зони розташування об’єкта заявленому класу. Дванадцять об’єктів, які позиціонуються як бізнес-класи, розташовані в четвертій зоні (в цій зоні можуть розташовуватися тільки економ-клас і соціальне житло). Два об’єкти преміум-класу розташовані в третій зоні (в цій зоні можуть розташовуватися об’єкти бізнес- класу й нижче). Тож покупцю треба пильнувати. Переплачувати аж ніяк не обов’язково.

За минулий місяць у шести об’єктах, що продаються, помічене різке збільшення ціни: вартість квадратного метра зросла в діапазоні від $100 до $500 за квадратний метр. Дивують ціни на елітне житло. За даними аналітиків, сьогодні ведеться продаж у дев’яти житлових комплексах преміум-класу. Ціни тут коливаються від $3,2 тисячі до $7,88 тисячі за квадрат.

На жаль, поки не помітно тенденції на зниження цін у економ-класі, де ринок ще далекий від насичення. Фахівці нашого відділу звернули увагу, що вже в березні—квітні деякі компанії прогнозують зростання вартості своїх об’єктів, переважно економ-класу, на 2 — 5%.