Квартирний баланс

Як прогнозують експерти ВАТ «Родовід Банк» (Київ), у тому випадку, якщо прибутки населення України будуть зростати на 18—20% на рік, зниження цін на ринку житлової нерухомості може продовжитися до середини 2008 року й становитиме 25—30%. За даними експертів банку, з урахуванням того, що середній індекс вартості житла в Києві на кінець травня становив $2464 за квадратний метр, придбавати таке житло можуть тільки сім’ї з середньомісячним прибутком більше ніж $800 на кожного члена сім’ї. Однак, як свідчить статистика, у Києві сімей з таким прибутком не більше ніж 5—7% від загальної їх кількості. Тому, на думку дослідників, навіть з урахуванням мігрантів з інших регіонів, ця група не може «поглинути» нерухомості більше ніж 400 тисяч квадратних метрів, тоді як об’єм будівництва житла в столиці в 2006 році становив 1,3 мільйона квадратних метрів. Експерти вважають, що збалансування попиту й пропозиції на київському ринку житлової нерухомості можливе лише за умови зниження середньої вартості житла до $500—1700 за квадратний метр.

Разом з тим експерти прогнозують, що різкого зниження цін на житло у Києві не буде, й власники квартир будуть притримувати реалізацію житла до підвищення цін, здаючи його в оренду.