Квартирний дефіцит повертається?

Цього року липень приніс орендарям неочікуваний сюрприз. Охочі вирішити свої квартирні питання замість традиційного широкого асортименту квартирних пропозицій та падіння цін зіткнулися з доволі незвичною як на літній період ситуацією ажіотажу й дефіциту. Зазвичай перша половина літа завжди трохи охолоджувала ринок оренди столичних квартир. Та, як виявилось, не цього року. Що чи хто «підігріває» пропозицію житла і з якою метою? І до яких сюрпризів восени, традиційного сезону найбільшого пожвавлення попиту на оренду квартир, слід готуватись?

ДЕШЕВИХ КВАРТИР — НЕ БІЛЬШ ЯК 2%

За даними консалтингової компанії «SV Development», середня вартість оренди 1—3-кімнатних квартир в Києві за перших півроку 2010-го виросла на 8,38% — до 474 доларів за місяць.

Мінімальна вартість оренди однокімнатної квартири в Києві складає 2—2,5 тисячі гривень на місяць. Проте кількість таких варіантів складає не більше 2% від загальної кількості пропонованих квартир. Як правило, для того, щоб дістатися до таких квартир від найближчої станції метро, потрібно 20—25 хвилин їхати на громадському транспорті.

У цілому ж, як інформує «SV Development», середній розмір орендної плати в Києві становить за однокімнатну квартиру — 2,7 тисячі гривень на місяць, за двокімнатну — 3,8 тисячі гривень, за трикімнатну — 4,6 тисячі гривень на місяць. Найбільш популярним, кажуть у столичних агентствах нерухомості, залишається житло, оренда якого обходиться від 2,3 до 4 тисяч гривень на місяць.

ЦІНА БУДЕ СТАБІЛЬНА, ЯКЩО ТОРГУВАТИСЬ

Аналітики агентства нерухомості Real Druzi обіцяють, що вже цього місяця (в першій його половині) на київському ринку житла розцінки оренди трохи знизяться. Щоправда, у другій половині місяця, за їхніми прогнозами, це зниження припиниться, оскільки активність, особливо в економ-сегменті, знову зросте. «На ринку оренди також можливе розширення пропозиції та збільшення термінів експозиції об’єктів», — говориться в повідомленні експертів.

Літо — час, коли студенти столичних вузів роз’їжджаються на канікули, і вільних квартир стає більше. Це повинно привести до падіння цін, обѓрунтовують свої прогнози зниження вартості оренди житла фахівці. Однак, на думку керівника відділу маркетингу та РR будівельно-інвестиційної компанії «Київ Житло-Інвест» Володимира Германова, особливо покладати надій на такі передбачення не варто. Господарі ж можуть вважати за краще чекати осені з її звичайним пожвавленням і можливим подорожчанням оренди...

Натомість голова Національної ради ріелторської палати України Олександр Бондаренко називає майже десятивідсоткове підвищення вартості оренди житла в столиці лише ціною пропозиції, яка потребує корекції. «Під час реального торгу 10% щезають, як ранковий туман. За моїми спостереженнями ціна більш-менш стабільна. Сьогодні на ринку затишшя. Нині дуже реально підібрати об’єкт, який вам підходитиме і за ціною, і за якістю», — розповідає «Дню» експерт.

Тим же, кому не вдасться у липні знайти для себе підходящий варіант чи «сторгувати» дешевшу оренду, Бондаренко радить не панікувати. Адже, за його прогнозами, якщо ціни на оренду столичних квартир у серпні—вересні й зростуть трохи, то ненадовго. «На найближчі півроку ціна найму житлової нерухомості залишатиметься стабільною, — переконаний експерт. — Адже остання корелюється з цінами продаж, які нині завмерли на місці. І очікувати зрушення можна лише тоді, коли почне працювати іпотека з нормальними відсотками, і коли зростуть реальні доходи населення...»

ЯК У СУСІДІВ...

Ще недавно столиця України була названа найдешевшим мегаполісом світу для орендарів. Про це свідчили результати дворічного дослідження швейцарського банку UBS «Ціни і заробітки» за 2008 рік. Та якщо порівнювати ціни на оренду житла сьогодні, то в Україні вони вже «доросли» до найбільших європейських столиць. Адже однокімнатна квартира економ-класу в Берліні обійдеться орендарю у 300 євро (2,973 тисячі гривень), а за двохкімнатне житло з усіма додатковими зручностями (кабельне ТБ, гараж) доведеться віддати не більше 550 євро (5500 гривень) на місяць. Проте до сусідів-москвичів нам все таки ще треба рости. У них, за даними аналітичного порталу «ГдеЭтотДом.ру», в червні в економ-класі середня ціна оренди однокімнатних квартир складала 23 тисячі рублів (5847 гривень) на місяць, двокімнатних — 30 тисяч рублів (7626 гривень), трикімнатних — 38 тисяч рублів (9660 гривень).

А РИНОК-ТО — В ТІНІ

Тим часом ринок оренди нерухомості в Україні практично на сто відсотків залишається «в тіні», внаслідок чого державна скарбниця втрачає сотні мільйонів і навіть мільярди гривень. За твердженнями ріелторів, загальну суму грошей, що обертається на ринку оренди житла, підрахувати неможливо, — такої статистики просто не існує. Як відомо, український закон про оподаткування в цьому випадку вимагає сплати 15—20% від прибутку. А оскільки суми останнього як такого ніхто на вітчизняному ринку найму житлової нерухомості не рахує, тому визначити «втрати» держбюджету також неможливо. Ця обставина час від часу надихає владу на нові спроби легалізації ринку оренди.

Та всі вони поки марні. Адже на цьому сегменті українського ринку вже давно сформувалось і добре прижилось перевірене тіньова так звана джентльменська схема. У більшості випадків орендар і орендодавець обходяться оформленням «сейфового» договору. Останній, в цілях економії, не завіряється й у нотаріуса і, відповідно, не має законної сили. А все тому, якщо орендодавця примусять чесно платити податки, вартість найму житла знову зросте ...

ДО РЕЧI

З огляду на розмір середнього прожиткового мінімуму в Києві, а також витрати на оплату комунальних платежів, проїзд та інші, експерти «SV Development» підрахували — щомісячний сумарний дохід наймача повинен становити не менш як 7—8 тисяч гривень на місяць. Тоді як, за даними рекрутингових агентств, заробітна плата молодого фахівця, що приїхав до столиці з регіону, в середньому не перевищує й чотирьох тисяч гривень.