Перебудова «хрущовок» знову відкладається

Уряд планує розпочати зносити застаріле житло та зводити на його місці нове. За словами міністра з питань регіонального розвитку та будівництва України Володимира Яцуби, перша висотка замість старої «хрущовки» з’явиться в 2011 році в Києві. При реконструкції «хрущовок» спиратимуться на московський досвід: перебудову проводитимуть коштом інвесторів. Нагадаємо, що за час перебування на посаді мера Москви Юрія Лужкова протягом трьох років вдалося замінити 6,5 млн. квадратних метрів старого житла на 13 мільйонів квадратних метрів нового.

За словами Яцуби, замість «хрущовки» людина отримає повністю облаштовану квартиру поряд з колишнім будинком. Міністр підкреслив, що, згідно з нормативами, розташування новозбудованого будинку має коливатися в межах 300 метрів від старої будівлі. Жителі «хрущовок» отримають квартири в новозбудованих будинках зі зразковим коефіцієнтом 1,3 за рахунок нових коридорів, туалетів, ванних кімнат — повідомив Яцуба. Утім, скільки коштів необхідно для реалізації такого проекту, міністр не назвав.

Тим часом столичні керманичі не поділяють оптимізму урядовця стосовно часу реалізації планів щодо заміни «хрущовок». «Я не вірю, що наступного року такий проект почне реалізовуватись (проект реконструкції «хрущовок». — Авт.) з фінансової точки зору, — заявив перший заступник голови КМДА Олександр Попов. — Тому що ці проекти повинні бути цікаві бізнесу, він повинен у цьому брати участь. З цієї причини, враховуючи, що в нас економічний спад, я не бачу, що наступного року може з’явитися інвестор для цих проектів. На мій погляд, це перспектива двох-трьох років».

Хоча, як повідомив виконувач обов’язків першого заступника міністра регіонального розвитку й будівництва Анатолій Беркута, в міністерстві вже давно є напрацьовані проекти з реконструкції кварталів застарілого житла в столиці, зокрема, кварталу на вулиці Маршала Гречка. За словами чиновника, «хрущовки» мають зруйнувати, побудувати на їхньому місці так звані стартові будинки, в які переїдуть мешканці старого житла, а поруч збудують ще будинки, квартири виставлятимуть на продаж. Таким чином і відбуватиметься окупність проектів: за кошти, вилучені від продажу квартир, забудовник збудує безкоштовні квадратні метри для «переселенців» з «хрущовок» і забезпечить собі прибуток. Проте наразі «все впирається у вартість квадратного метра. Коли проект розроблявся, вартість квадратного метра на ринку суттєво відрізнялася від сьогоднішньої (була вищою, що дозволяло інвестору виконати вищезазначене. — Авт.)», — пояснив він.

Щоб успішно реалізувати проект із заміни старого житлового фонду, потрібно забезпечити його інвестиційну привабливість. А вона з’явиться тільки після пожвавлення вітчизняного ринку нерухомості, говорить «Дню» екс-міністр з питань житлово-комунального господарства Олексій Кучеренко. За підрахунками Кучеренка, ринкова вартість квадратного метра в такій новобудові має становити до 1500 дол. при собівартості близько 500 дол. Знизити собівартість до півтисячі доларів можливо, переконує екс-міністр, зменшивши корупцію та хабарі.

Однак замінити старе та аварійне житло на нове не вдасться ще без одного компоненту — має бути повна довіра до дій місцевої влади. «Люди повинні повірити, що їх не хочуть кинути», — розповідає Кучеренко. В Москві перебудова «хрущовок» базувалася на довірі до мера Лужкова, нагадав Кучеренко. Екс-чиновник також пояснив, що, в разі реконструкції старого житла, людям доведеться підписати угоди про відмову від нього, а тут без довіри ніяк.

Крім того, початку реконструкції кварталів «хрущовок» житла перешкоджає ще й відсутність у законодавстві процедури примусового відселення мешканців «хрущовок». «Над цим ми зараз працюємо. Коли зміниться економічна ситуація, ми хочемо, щоб цей механізм був готовий», — додав Беркута. За даними «Дня», цей механізм записали в проект Житлового кодексу України, який знаходиться на доопрацюванні в парламентарів.

Вирішити всі ці питання вдасться не раніше ніж за три роки, вважає Кучеренко. Тільки тоді почнуть з’являтися перші новобудови на місцях старих «хрущовок». В першу чергу, на думку Кучеренка, процес «піде» в Києві. Цікавими для інвесторів також будуть Одеса, Дніпропетровськ, Донецьк та Харків, де є платоспроможний покупець. А загалом в Україні, за підрахунками Кучеренка, заміни потребує 76 мільйонів квадратних метрів старого та аварійного житла. При чому тільки в столиці — це майже тисяча будинків. Роль держави, на думку Кучеренка, в процесі заміни «хрущовок» новим житлом зводиться до будівництва тепломережі та облаштування прибудинкової території.

ДО РЕЧI

Мінрегіонбуд прогнозує збільшення обсягів здачі житла в 2010 році на 25% — до 8 мільйонів квадратних метрів. Нагадаємо, що в 2009 році було здано в експлуатацію 6,4 млн. квадратних метрів житла, що на 39% менше, ніж у 2008 році (10 мільйонів 496 тисяч квадратних метрів).