Квартирна війна: від «чорних маклерів» до нерозритих могил

Віктор Гнідець, директор «Будінвесту»: «У часи кризи на ринку нерухомості виникає цікаве явище: купівля-продаж квартир через фірми зменшується й різко зростає на «чорному ринку». Наші громадяни свято переконані, що в цій галузі їх, хитрих-прехитрих, ніхто не обдурить і керуються принципом: «Зроби сам». Ніхто не заперечує, можна, звичайно, й самому пошити собі костюм, але якщо це робить дилетант, то навряд йому потім захочеться вийти в цьому костюмі на люди. Саме таким «самостійним» громадянам беруться активно допомагати ті, кого в наших колах називають «чорні маклери». У той час, коли фірми намагаються надати допомогу громадянам у вирішенні правових, документальних і морально-етичних питань, «чорні маклери» швиденько зводять сторони, зривають свій «куш» і зникають у невідомому напрямку. А люди залишаються зі своїми проблемами, подекуди справді у безвиході. Саме такі «ділки» спихають покупцям квартири з комунальними боргами, які становлять від чверті до половини вартості квартири. Купуючи помешкання при посередництві таких «самородків» (котрі не поспішають окреслити справжню ситуацію), громадяни потім роками судяться з людьми, які не хочуть виписуватися з квартири. «ЧОРНІ МАКЛЕРИ» ПОБУДУВАЛИ СВОЮ ТАКТИКУ НА ТРЬОХ КИТАХ: ОБІЦЯНЦІ ПОВНОЇ КОНФІДЕНЦІЙНОСТІ, ОДВІЧНОМУ БАЖАННІ ЗАОЩАДИТИ (ВОНИ БЕРУТЬ МЕНШИЙ ВІДСОТОК) І МОГУТНІЙ СИЛІ НАШОЇ БЮРОКРАТІЇ. Окремо хотів би зупинитися на «дев’ятому валі» паперів, який накриває все нові й нові жертви. Наприклад, опікунська рада, яка, здавалося б, повинна охороняти інтереси неповнолітніх дітей, вигадує такі фокуси, які без доброго хабара не розгадаєш. Щоб продати свою квартиру, людина зобов’язана продемонструвати опікунській раді документ, що вона вже... купила собі квартиру в іншому місці. А де ж їй взяти гроші, якщо вона ще не продала цю? О, повірте, «чорні маклери» знають, як вирішуються такі ребуси! І для того, щоб легше вирішувати саме такі питання, «чорні маклери» починають працювати цілими маклерськими угрупованнями. Паралельно з ними «орють нивку чужую» квартирні аферист и. Докладною інформацією про різновиди квартирних афер поділився зі мною провідний спеціаліст «Будінвесту», брокер Володимир Федонюк.

«Кидок» перший. Продавець житлової площі збирає численні завдатки, дає нотаріально не завірені розписки, потім продає квартиру комусь одному і ... зникає із завдатком (переважно виїжджає за межі України).

«Кидок» другий. Здебільшого застосовується до осіб, котрі зловживають спиртним. Продавцям дають завдатки, але, як гарантія угоди, в розписці вказується потрібна сума (мовляв, відмовився продати — плати матеріальну компенсацію за завдані моральні збитки). Розігрують хитру комбінацію — людина спочатку відмовляється продавати, згодом — оплачувати потрійний борг. У перспективі власника квартири ставлять на «лічильник» — і помешкання йде в рахунок погашення боргу.

До історії питання. Вулиця Маяковського, 5, у Львові. Син дяді Гриші в перерві між «ходками» в зону примудрився продати комусь батькове помешкання. Сам дядя Гриша пригадує, що сп’яну підписував якісь папери, але кому продав квартиру — не пам’ятає. Час від часу приїжджають якісь люди, б’ють старенького й вимагають, щоб він виселявся. Та дядя Гриша залишається на місці — йти нема куди...

«Кидок» третій. Ви укладаєте угоду про купівлю квартири з людиною, не підозрюючи, що вона — шизофренік. Через деякий час родичі хворого оскаржують факт купівлі-продажу в суді, доводячи, що одна зі сторін — недієздатна (як варіант — «розпочалося загострення хвороби»). У результаті, вам повертають тільки ту суму, яка фігурувала в купівлі-продажі, тобто оціночну вартість квартири. Вам доведеться ще довго роздумувати над тим, хто з учасників угоди справді слабує на голову.

«Кидок» четвертий. Продається неприватизована квартира. Завдаток за неї нотаріально оформлюється під цю квартиру. Продавець зникає, а оскільки квартира не його власність, то він не несе жодної відповідальності. Нотаріально завірена розписка у цьому випадку — недійсна. За вимагання своїх грошей можна потрапити під статтю Кримінального кодексу. І взагалі — маючи справу з великими сумами готівки, потрібно бути готовим до найгіршого.

До історії питання. Спочатку подружжя Н., намагаючись продати свою двокімнатну квартиру по вулиці Грабовського у Львові, звернулося до фірм у справах нерухомості, але коли переконалося, що тут очікуваного прибутку не варто чекати, зв’язалось із світом «чорних маклерів». Хто з них дав «наводку», міліція не може встановити й донині. Обох знайшли зарізаними у «вдало» проданому помешканні.

«Кидок» п’ятий. Угода купівлі-продажу проводиться в державній нотаріальній конторі, де нема можливостей для грошового розрахунку. Продавець-«кидала» після підписання документів і завірення їх нотаріусом, їде в затишне місце, де виплачує покупцю не ринкову вартість житла, а лише суму, вказану в довідці оціночної вартості квартири. Довести факт шахрайства — неможливо.

«Кидок» шостий. Аферистом виступає продавець. Коли з ним повністю розрахувалися (в угоді повинен бути запис «розрахунок після підписання»), він через деякий час заявляє, що ніяких грошей не отримував. Трапляються афери й незвичайні...

До історії питання. Господар продавав свою квартиру на вулиці Веніціанова у Львові через довірителя. Людина, що діяла за дорученням, після того, як отримала гроші від покупця, написала заяву в міліцію, що її пограбували. З’ясувати чи діяв представник господаря квартири у змові з останнім, чи він обдурив і продавця, і покупця практично неможливо. Власник квартири оскаржив факт купівлі-продажу в суді, «оскільки грошей він не одержав».

«Кидок» сьомий. Готуються документи на продаж. Коли все готово, аферист пише заяву в міліцію, що, мовляв, квартиру пограбовано, зникли оригінали документів. За період підготовки дублікатів напарник «пограбованого» продає квартиру за оригінальними документами, а потім господар продає її ще раз — за дублікатами. У цій ситуації багато варіантів. Їх вибір залежить від категорії афери.

«Кидок» восьмий. Власник здає квартиру на тривалий термін в оренду своєму спільнику. При цьому він залишає в помешканні всі оригінали документів на квартиру. Орендар під реальні документи збирає на величезну суму завдатки і зникає. З’являється господар, який заявляє: «Так, мій квартирант — аферист. Але я його вже вигнав. Справді, оригінали залишилися в квартирі, а що мені їх із собою носити? Ще питання є?» Цей вид «кидка» — найпоширеніший. Інколи орендарю під фальшивий паспорт дається навіть гендоручення на продаж. Але такий трюк переважно проробляють лише в надзвичайно дорогих квартирах, де гуляють шалені суми. А шалені гроші завжди пахнуть сирою землею...

До історії питання. Лікарі тесть і зять Ц. намагалися продати свою двокімнатну квартиру по вулиці Котляревського у Львові за $60 тисяч США. Після оформлення документів обидва таємниче зникли. Почали ширитися найнеймовірніші чутки. Але завдяки майору Тарнавському з УБОЗу з таємницями було покінчено. У лісовому масиві було знайдено могилу обох продавців-невдах. Затримано вбивцю — 34-річну Любов Кушинську, яка разом із спільником спочатку стріляла в лікарів, а потім ще рубала їх сокирою.

«Кидок» дев’ятий, десятий, одинадцятий...

№193 09.10.98 «День»
При використанні наших публікацій посилання на газету обов'язкове. © «День»