Iнвестиції в житло втрачають надприбутковість

Одна з провідних та найстарших британських консалтингових компаній — SHM Smith Hodgkinson — днями відкрила свій перший представницький офіс у країнах СНД. Цього разу першою стала не Москва, а Київ.

Британці вже працювали в Україні, зокрема провели оцінку 40 автозаправних станцій та устаткування плавучої самопідйомної бурової установки. Проте, за словами директора SHM Smith Hodgkinson Ukraine Дмитра Селіванова, 80% прибутку компанії — оцінка нерухомості, і в Україні цю «традицію» вони не змінюватимуть. «Наша робота полягає в тому, щоб показати іноземному інвестору реальну вартість об’єктів в Україні», — сказав він.

Керуючий директор SHM Smith Hodgkinson Марк Бейлі задоволений з приводу виходу на український ринок і відзначає його перспективи: «Ми впевнені, що Україна та Східна Європа мають великий потенціал зростання. Тому ми маємо всі підстави прогнозувати 50% росту нашого східноєвропейського бізнесу протягом наступних трьох років».

При цьому в Україні компанія має намір працювати як у столиці, так і в регіонах. «Адже в місті, що стоїть на порозі транспортного колапсу, а це зараз реально для Києва, розвивати серйозні девелоперські проекти немає сенсу», — відзначив Селіванов. За його словами, обласні центри, де добробут людей теж починає стабільно зростати, у цьому плані значно перспективніші...

Відповідно столицю чекають найбільші зміни стосовно ринку житлової нерухомості. Корекції її вартості варто очікувати протягом найближчих декількох років, прогнозує директор SHM Smith Hodgkinson Ukraine. «Що стосується сектору житлової нерухомості в Україні, то ми також очікуємо деякої корекції цін. Хоча багато залежатиме й від макроекономічної ситуації в країні, від темпів інфляції тощо», — стверджує Селіванов, посилаючися при цьому на досвід Прибалтики, де зростання цін на житлову нерухомість пережило корекцію й ціни дещо знизилися. «Ми вважаємо, що протягом найближчих років побачимо в Україні те ж саме», — відзначає експерт.

«Дерева не можуть дорости до неба... Будь-яке зростання рано чи пізно закінчується, і за ростом, як правило, завжди йде корекція... Нинішня фінансова криза призвела до того, що нерухомість сьогодні вже не приносить бажаного доходу. Інвестиції в неї сьогодні вже не настільки прибуткові, як це було ще декілька років тому...» — зазначає Селіванов. А одночасно з втратою популярності квартир як хороших об’єктів для інвестицій система земельних аукціонів і вступ України до СОТ залучать у країну іноземних інвесторів. Це приведе до зниження цін на житлову нерухомість протягом найближчих двох-трьох років і збільшить пропозицію житла в Україні, упевнений директор SHM Smith Hodgkinson Ukraine.