Квартира — це реально

Квартирне питання в нашій країні вже багато років вирішують погано. Зараз уряд намагається виправити ситуацію — якимсь чином знизити для покупця ціну квадратного метра, зробивши її нижче за ту, що зараз фігурує на ринку нерухомості. Допоможе в цьому Державна іпотечна установа (створена в січні цього року), яка має рефінансувати комерційні банки, що займаються кредитуванням на купівлю або будівництво житла.

Як заявив на прес-конференції голова правління ДІУ Василь Костицький, уже цього року вони розраховують реально почати працювати на ринку нерухомості. Стандарти та критерії вже розроблені. Як заявив В. Костицький, вони поки що досить суворі, проте в ході переговорів із банками можуть бути переглянуті. За його словами, стандарти іпотечного кредитування передбачають, що рефінансування банків здійснюватиметься в розмірі 80% вартості заставного майна. У них також прописано, що перший внесок на придбання житла повинен становити 30% від вартості квартири або будинку. Проте може бути знижений. Стандарти передбачають довгострокове кредитування на 10—20 років. При цьому голова правління ДІУ заявив, що цей термін, можливо, збільшать. Крім того, в стандартах зафіксована вимога до банків викупити ризикові кредити, за якими протягом кількох місяців не було платежів.

Успіх або провал іпотечного кредитування багато в чому визначатиметься розміром кредитної ставки. Тому Костицький багато говорив про можливі її варіанти і навіть сказав, що прем’єр-міністр в усній формі порадила ДІУ знизити її до 6%. Зараз ДІУ проводить переговори про зниження кредитної ставки з 15 банками, що можуть взяти участь у пілотних проектах із рефінансування. За його словами, до кінця року ставка іпотечного кредитування в цих банках у рамках пілотних проектів ДІУ може знизитися до 9%. Але це станеться лише в тому випадку, якщо на користь ДІУ закінчаться переговори зі Світовим банком. Проте перспектива 6-відсоткової ставки також не здається утопією голові правління. Якщо вдасться залучити дешевші ресурси, то, як упевнений Костицький, можна буде виконати поставлене урядом завдання. Зараз ДІУ веде переговори з одним банком, що «входить до десятки найбільших світових», про супровід в отриманні міжнародного рейтингу. У зв’язку з цим В. Костицький висловив надію, що це дозволить уряду залучити для установи на світових ринках фінансові ресурси вартістю 1—1,5%.

Одночасно ДІУ веде переговори з дипломатичними представництвами США, Німеччини, Франції, Ізраїлю й одинадцятьма міжнародними фінансовими організаціями в пошуках кредитів. Триває також діалог з іноземними банками й іпотечними установами СНД. Проте який із шляхів залучення інвестицій спрацює, поки що невідомо.

Крім того, ДІУ планує випустити облігації. За словами Костицького, наглядова рада затвердила календарний план емісії облігацій. Проте статутний фонд установи нараховує лише 20 млн. грн. (замість 50 млн.), і цього недостатньо. Крім того, за законодавством, провести емісію можна не раніше, ніж через шість місяців після прийняття рішення про випуск цінних паперів. У такому випадку реальний вихід облігацій ДІУ на ринок можливий не раніше грудня 2005 року.

«Наглядова рада має вирішити, наскільки вдалим й економічно доцільним буде цей час. Можливо, доведеться подумати, як скоротити терміни проведення емісії», — каже Костицький. Водночас він вважає, що вже в 2005 році ДІУ має почати «реальну роботу з рефінансування».

Голова правління констатував, що інститут іпотеки в країні практично нерозвинений. За його словами, на сьогодні обсяг іпотечного ринку України становить 0,04% ВВП, тоді як у розвинених країнах його частка сягає 40% ВВП, а в Голландії навіть 60%. І це попри те, що іпотека — реальний спосіб допомогти людям вирішити «квартирне питання». Заважають цьому лише високі кредитні ставки. Посилаючись на Українську незалежну іпотечну асоціацію, В. Костицький повідомив, що лише 7% українців готові брати іпотечні кредити. Але якщо уряд не обмежиться рекомендаціями, а допоможе ДІУ знайти дешеві ресурси, кількість українців, знайомих зі словом «іпотека», значно виросте.