Стійкий «квадрат»

Падіння цін на первинному ринку житла Києва в найближчий рік не очікується, повідомляє керівник одного з департаментів ТОВ «ТІКО-Констракшен» (Київ) Надія Леонець. На її думку, це пов’язано з рядом макроекономічних чинників. Як вважає експерт, елітна нерухомість навіть дорожчатиме, причому більш упевнено, «оскільки, по-перше, попит на неї є стабільно високим, по-друге, ціни на такі об’єкти слабко схиляються до різних макроекономічних показників». При цьому Леонець зазначає, що сьогодні лише елітне житло може забезпечити найвищу прибутковість по вкладеним у нього інвестиціях. «Ціни ж на житло економ- і бізнес-класу можуть зазнавати незначних цінових коливань, але загалом залишаться стабільними», — вважає вона і навіть встановлює для цієї стабільності тимчасову межу: до кінця року серйозних змін на первинному ринку житла не відбудеться.

Щоправда, Леонець зазначає, що «всілякі акції і знижки можуть скоректувати на 1-2% середню вартість житла в бік зниження, одначе восени, коли традиційно попит оживає, і, можливо, долар відновить свої позиції — ціни знову підтягнуться на колишній рівень». Але в сегменті неякісного вторинного житла, на її думку, можливе деяке зниження цін. І все таки квадратний метр, мабуть, залишиться стійким, що засмучує багато сімей, які прагнуть поліпшити свої житлові умови. Адже, як вважає Леонець, «в Україні вторинна нерухомість традиційно розглядається як менш ризикована альтернатива первинному ринку, але при зменшенні пропозиції на первинному ринку істотного зниження цін на вторинному ринку чекати все таки не варто».