Ціни на комерційну нерухомість пішли вгору

Середня вартість квадратного метра нежитлових приміщень у новобудовах столиці за період з квітня до червня проти першого кварталу виросла в середньому на 15,7%. У центральній частині Києва ціни піднялися на 20,45%, в зоні, прилеглій до центру, — на 22,79%, у зоні, віддаленій від центру, — на 9,77%, а на околиці міста — на 9,66%. Сьогоднішня ціна квадратного метра комерційної нерухомості в новобудовах коливається від $1465 до $3975.

Вартість паркомісця в майбутніх будинках у другому кварталі збільшилася в середньому на 13%: у центральній частині Києва — на 24,65%, у зоні, прилеглій до центру, — на 16,72%, у зоні, віддаленій від центру, — на 4,57%, а на околиці міста — на 6%. У результаті ціна гаража в новобудовах становить від $11660 до $35650.

За словами ведучого аналітика будівельно-інвестиційної компанії «Київ Житло-Інвест», Алли Куценко, «підвищення вартості комерційних площ у новобудовах викликане, насамперед, існуючим дефіцитом таких приміщень. Зараз найбільшим попитом користуються площі від 100 до 200 квадратних метрів у центральній частині міста. Крім того, на зростання вартості вплинув і сезонний чинник: підвищена ділова активність у весняний період». У той же час, як зазначає експерт, «зараз 45% всіх нежитлових площ у новобудовах виставлено на продаж, при цьому лише 15% уже про дано».

«Київ Житло-Інвест» проаналізував ситуацію на 181 об’єкті будівництва житлової нерухомості м. Києва, що належать 77 компаніям-операторам первинного ринку з планованим періодом здачі в 2006 — 2008 роках. У всіх проаналізованих об’єктах на перших поверхах передбачено нежитлові приміщення для розміщення крамниць, аптек, кав’ярень і ресторанів, відділень банків, офісів і подібного.

Коментуючи зростання цін на паркомісця, Куценко пояснює це тим, що «в центрі Києві практично відсутня можливість проектувати великі підземні паркінги». Крім того, на її думку, на ціні позначилося також і те, що попит на паркомісце в центрі міста вдвічі вищий, ніж на околиці». Проте експерт підкреслює, що «у другому кварталі 2006 року почалася реалізація нових житлових комплексів з підземними паркінгами. На даний момент частка новобудов, у яких вони передбачені, становить 89%, а продано лише 2% всіх паркомісць, тоді як 60% виставлено на продаж».