Цены на коммерческую недвижимость пошли вверх

Средняя стоимость квадратного метра нежилых помещений в новостройках столицы за период с апреля по июнь по сравнению с первым кварталом выросла в среднем на 15,7%. В центральной части Киева цены поднялись на 20,45%, в зоне, прилегающей к центру, — на 22,79%, в зоне, удаленной от центра, — на 9,77%, а на окраине города — на 9,66%. Сегодняшняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости в новостройках колеблется от $1465 до $3975.

Стоимость паркоместа в будущих домах во втором квартале увеличилась в среднем на 13%: в центральной части Киева — на 24,65%, в зоне, прилегающей к центру, — на 16,72%, в зоне, удаленной от центра, — на 4,57%, а на окраине города — на 6%. В результате этого цена гаража в новостройках составляет от $11660 до $35650.

По словам ведущего аналитика строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест» Аллы Куценко, «повышение стоимости коммерческих площадей в новостройках вызвано, в первую очередь, существующим дефицитом таких помещений. Сейчас наибольшим спросом пользуются площади от 100 до 200 квадратных метров в центральной части города. Кроме того, на рост стоимости оказал свое влияние и сезонный фактор: повышенная деловая активность в весенний период». В то же время, как отмечает эксперт, «сейчас 45% всех нежилых площадей в новостройках выставлено на продажу, при этом лишь 15% уже продано».

«Київ Житло-Інвест» проанализировал ситуацию на 181 объекте строительства жилой недвижимости г. Киева, принадлежащих 77 компаниям-операторам первичного рынка с планируемым периодом сдачи в 2006 — 2008 годах. Во всех этих объектах на первых этажах предусмотрены нежилые помещения для размещения магазинов, аптек, кафе и ресторанов, отделений банков, офисов и т.д.

Комментируя рост цен на паркоместа, Куценко объясняет это тем, что «в центре Киева практически отсутствует возможность проектировать большие подземные паркинги». Кроме того, по ее мнению, на цене сказалось также и то, что «спрос на паркоместо в центре города в два раза выше, чем на окраине». Тем не менее эксперт подчеркивает, что «во втором квартале 2006 года началась реализация новых жилых комплексов с подземными паркингами. На данный момент доля новостроек, в которых они предусмотрены, составляет 89%, а продано лишь 2% всех паркомест, тогда как 60% выставлены на продажу».