Ціни не відступають

Міністерство регіонального розвитку й будівництва України нещодавно відзначило, що на сьогодні у Києві найпопулярнішими серед покупців є однокімнатні квартири та так зване дешеве житло, на яке зараз відчувається дефіцит. Саме це, на думку фахівців, а також високі ціни на столичну нерухомість привели до збільшення обсягів будівництва житла в передмісті. «Сьогодні є попит на житло під Києвом», — вказує міністр регіонального розвитку й будівництва Володимир Яцуба. Він також відзначає: «За оцінками експертів міністерства, ціна квадратного метра дійшла до «стелі». Всі, хто бажав вкласти гроші в нерухомість, вже це зробили, — додав він і спрогнозував, що найближчим часом ціни на житло в країні більше рости не будуть.

Це стосується не тільки столиці. За словами міністра, аналогічна ситуація й у регіонах. Яцуба запевняє, що сьогодні все більше людей намагаються придбати житло не в обласних центрах, а в містах-супутниках навколо них. «Те, що відбувається навколо Києва, Донецька, Дніпропетровська, Одеси, — підтвердження того, що рівень цін в обласних центрах захмарний». Міністр заявив, що розмови про чергове підвищення цін є безпідставними і що їх заводять люди, які хочуть вигідно продати свої квартири.

Та заява міністра — ще не привід для радості, адже, як відомо, на ринку нерухомості постійно «гуляють» різноманітні прогнози, інколи суперечливі, а то і прямо протилежні.

Наприклад, президент Союзу спеціалістів з нерухомості України Олександр Рубанов так прокоментував заяву Яцуби щодо «стелі» цін на житло: «Заяви про те, що ціни на нерухомість досягли свого максимуму, з’являлися і рік, і два, і три тому». На його думку, ціни на ринку, в тому числі й на ринку нерухомості, визначаються співвідношенням попиту і пропозиції. При зміні певних умов на ринку ціни можуть зрости. Поштовхом до таких змін, наприклад, може стати збільшення доступності іпотечних кредитів. «Повинен бути поштовх, і цим поштовхом може стати пониження відсоткової ставки, — сказав Рубанов. — А якщо попит буде підвищеним, то й ціна на житло ростиме», — підбив він підсумок. Тож попит на житло є завжди, навіть в умовах «захмарних» цін.