Забудовники «запасаються» землею

У Києві формується відкладена пропозиція нового житла економ- і комфорт-класу. Влітку-восени на ринку може з’явитися до 10—20 нових проектів, під які забудовники протягом останнього року скуповували як ділянки, так і права оренди на них. Про це повідомила керівник аналітичного відділу девелоперської компанії «Інтергал-Буд» Анна Лаєвська.

«Сьогодні ринок явно йде в нижчий ціновий сегмент через зменшення бюджетів покупців. Люди з ціни 20—25 тис. грн за квадратний метр дедалі більше цікавляться пропозиціями по 14—17 тис. грн. І такі об’єкти розходяться найкраще. Дорожчі об’єкти продаються лише біля метро та великих транспортних розв’язок. Останнє продається досить повільно. Тому забудовники масово переглядають концепції у бік зменшення метражів, збільшення функціональності квартир», — говорить експерт.

За даними аналітичного відділу компанії «Інтергал-Буд», найбільшим попитом серед забудовників як майданчики для нового житла користуються ті, що були й існували, але покинуті промзони, а також ділянки поряд з уже існуючими чергами будівництва. Активно розглядаються спальні райони. При цьому нові об’єкти, найімовірніше, надходитимуть у продаж на набагато пізніших стадіях будівництва, ніж це практикується на ринку сьогодні.

«Це пов’язано, перш за все, із загальною кризою довіри в країні. Найбільш великі та надійні забудовники можуть дозволити собі продавати житло з котловану, проте багато покупців на сьогоднішній день вважають за краще інвестувати в об’єкти, які активно будуються, у яких готові хоч би декілька поверхів. Час у забудовників є: на ринку вже сформований обсяг пропозиції, який фактично перевищує купівельноспроможний попит, а значить — є певний резерв квартир у продажу. При цьому вартість нової землі зменшується. Є можливість ретельніше пропрацювати концепцію», — говорить Лаєвська.

Крім того, за її словами, у столиці набуває все більшої популярності схема партнерства власника землі та забудовника. «Якщо раніше продаж земельних ділянок відбувався переважно за рахунок «живих» грошей, то зараз — багато продавців землі готові співпрацювати на умовах пайового будівництва, коли забудовник розраховується за земельну ділянку квартирами в проекті. При цьому, залежно від партнерських угод, власник земельної ділянки також може брати участь в узгодженні концепції та планувань проекту, взяти участь у розробці цінової стратегії», — зауважує експерт.