Застройщики «запасаются» землей

В Киеве формируется отложенное предложение нового жилья эконом- и комфорт-класса. Летом — осенью на рынке может появиться до 10 — 20 новых проектов, под которые застройщики в течение последнего года скупали как участки, так и права аренды на них. Об этом сообщила руководитель аналитического отдела девелоперской компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская.

«Сегодня рынок явно уходит в более низкий ценовой сегмент из-за падения бюджетов покупателей. Люди с цены 20—25 тыс. грн за квадратный метр все больше интересуются предложениями по 14—17 тыс. грн. И такие объекты расходятся лучше всего. Более дорогие объекты продаются только у метро и у крупных транспортных развязок. Остальное продается достаточно медленно. Поэтому застройщики массово пересматривают концепции в сторону уменьшения метражей, увеличения функциональности квартир», — говорит эксперт.

По данным аналитического отдела компании «Интергал-Буд», наибольшим спросом среди застройщиков в качестве площадок для нового жилья пользуются бывшие и существующие, но заброшенные промзоны, а также наделы рядом с уже существующими очередями строительства. Активно рассматриваются спальные районы. При этом новые объекты, вероятнее всего, будут поступать в продажу на гораздо более поздних стадиях строительства, чем это принято на рынке сегодня.

«Это связано, прежде всего, с общим кризисом доверия в стране. Наиболее крупные и надежные застройщики могут позволить себе продавать жилье с котлована, однако многие покупатели на сегодняшний день предпочитают инвестировать в активно строящиеся объекты, в которых готовы хотя бы несколько этажей. Время у застройщиков есть: на рынке уже сформирован объем предложения, который фактически превышает платежеспособный спрос, а значит — есть определенный запас квартир в продаже. При этом стоимость новой земли уменьшается. Есть возможность более тщательно проработать концепцию», — говорит Лаевская.

Кроме того, по ее словам, в столице приобретает все большую популярность схема партнерства владельца земли и застройщика. «Если ранее продажа земельных участков проводилась преимущественно за счет «живых» денег, то сейчас — многие продавцы земли готовы сотрудничать на условиях долевого строительства, когда застройщик рассчитывается за земельный участок квартирами в проекте. При этом, в зависимости от партнерских соглашений, владелец земельного участка также может участвовать в согласовании концепции и планировок проекта, принять участие в разработке ценовой стратегии», — отмечает эксперт.