Дом, который построил «Киевгорстрой»

На прошлой неделе холдинговая компания «Киевгорстрой» праздновала сразу два юбилея: 45-летие основания и 5-летие начала инвестиционной деятельности. «День» был в числе почетных гостей и имел возможность посетить ряд строительных объектов и промышленных предприятий компании.

И как-то даже не верилось, что в обстановке стагнации экономики в Украине сохраняется остров, где растут дома и проспекты, и более того, где любой работающий может, естественно, приложив определенные усилия, получить, а теперь уже преимущественно — купить жилье.

Интересно, что проект строительства жилья за счет средств населения стартовал в первой половине 1995 года, т.е. именно тогда, когда о себе громко заявили кризисные явления. Строительство не стало исключением из общей тенденции. Именно строители первыми почувствовали на себе негативные последствия снижения покупательной способности населения. И главное: исчез единственный инвестор — бюджет, за счет которого и строилось прежде практически все жилье в государстве. Естественно, это стало причиной повсеместного сокращения объемов строительства. Ну, а в Киеве решили: отступать не будем. «Киевгорстрой» действовал нестандартно, и уже в 1995 году началось сооружение шести жилых домов на массиве Осокорки. В феврале 1996 года был сдан первый дом. При его заселении присутствовал Президент Украины Леонид Кучма, который, высоко оценив инициативу «Киевгорстроя», дал строительству «по-новому» путевку в жизнь.

Сегодня можно с уверенностью сказать, что для «Киевгорстроя», впервые в стране разработавшего программу и механизм долгосрочного кредитования жилищного строительства, средства населения стали основным источником финансирования, а сама программа — «спасательным кругом» для строительного комплекса города. На «Киевгорстрой» ныне приходится почти 20% площади строящихся в Украине жилых домов. С 1995 года компанией построено 1856,9 тыс. квадратных метров жилья. Частный инвестор профинансировал сооружение 117 жилых домов (14497 квартир). В целом по компании темпы роста объемов работ собственными силами за первые 4 месяца текущего года составили 143%. И это при том, что у большинства организаций наблюдается лишь замедление темпов падения. В прошлом году в бюджеты всех уровней «Киевгорстрой» перечислил 131970 тыс. гривен.

Опыт «Киевгорстроя» был поддержан правительством. На холдинг возложили еще более сложные задачи. В соответствии с Законом «О проведении эксперимента в жилищном строительстве на базе ХК «Киевгорстрой», компанией отрабатываются организационные и финансовые механизмы долгосрочного кредитования жилищного строительства и одновременно — создания национальных негосударственных пенсионных фондов.

Средства, привлеченные на пенсионные счета дружественного «Киевгорстрою» банка «Аркада», были конвертированы в кредит на строительство жилья сроком до 30 лет. С 1996 года банку удалось привлечь 626,2 млн. гривен, за счет которых было построено 80 жилых домов. Интересно, что наибольшее количество пенсионных договоров подписали наряду с гражданами предпенсионных возрастов и те, кому до пенсии далеко. На их долю приходится почти четверть всех собранных средств.

Схема получения квартиры с помощью кредита довольно проста. Первый взнос, закрепляющий квартиру за владельцем, составляет 30% стоимости (раньше первый взнос составлял 50%). Кредит на строительство жилья выдается под 10% годовых, и до полного расчета с банком квартира выступает банковским залогом.

«Наша цель — строить дома, в которых квартиры были бы доступны для людей с заработком 200 грн. в месяц», — сказал в день юбилея вице-президент «Киевгорстроя» Николай Курганов. И хотя этот девиз пока еще остается лишь заданием на будущее, но уже сегодня квартиры компании — одни из самых дешевых. Это легко проследить при сравнении со стоимостью квартир на вторичном рынке (не говоря уже о предлагаемых другими компаниями). Так, квартира в районе Святошино стоит 1623 грн./кв.м, а на вторичном рынке — 1669 грн./кв.м. На Троещине, где ведется массовое строительство, «Киевгорстрой» выигрывает еще больше: 1016 гривен против 1115 грн./кв.м на вторичном рынке. По данным компании, основными ее инвесторами являются рабочие и служащие предприятий и организаций (62%), частные предприниматели (10%), военнослужащие (7%).

Советская власть так и не смогла осуществить свой в значительной степени пропагандистский лозунг: «К 2000 году — каждому отдельную квартиру». В нашей столице его в новых условиях настойчиво и без всякой помпы реализует «Киевгорстрой» — один из лидеров экономики независимой Украины.