Кондомініум не по-райвиконкомівському

Добре було б створити організацію, яка матиме змогу заробляти гроші на це. Райвиконком згодний допомогти, але тільки в тому випадку, якщо мешканці створять об'єднання власників приватизованих квартир, так званий кондомініум.

Організувати його за інструкціями райвиконкому дуже складно. Кожний мешканець повинен нотаріально завірити свою згоду. Крім того, треба укласти «угоду на купівлю додаткової неподільної нежитлової площі». Тобто всі повинні купити «щось», що не можна потім відділити й перепродати.

Одначе можна ж створити житлооб'єднання й на інших принципах, за спрощеною, небюрократичною процедурою. Мешканці будинків, розміщених поряд, могли б разом розпоряджатися всіма прилеглими територіями та вільними нежитловими приміщеннями, організувавшись у самоуправляючу організацію на принципах взаємної довіри.

Виглядає це так. Щоб натовпом не ходити на загальні збори житлооб'єднання, кожний мешканець делегує право представляти себе активістам із тих, хто побажав. Вага голосу кожного такого активіста буде дорівнювати числу мешканців, які довірилися йому. На зборах житлооб'єднання можна призначити одного чи кількох управлінців або, по-сучасному, менеджерів території. Їхнє завдання: разом із поліпшенням благоустрою й безпеки забезпечувати прибуток від господарської діяльності.

Чи буде він? Аналіз показує, що прибуток у територій може бути дуже істотним. Для цього треба домогтися зміни правил, через які підтримується існування державного монополізму.

Зокрема, до «скарбниці» території могли б надходити деякі податки від господарської діяльності. Додатково до цього житлооб'єднання повинні б мати право визначати, що й де в межах їхніх територій можна будувати, а також перебудовувати, змінюючи, наприклад, багатоповерхівки на хмарочоси.

Конкуренція між житлооб'єднаннями в цьому питанні може обіцяти нам справжній будівельний бум. Менеджери житлооб'єднань можуть займатися також продажем та орендою квартир. Це буде не тільки джерелом додаткового прибутку, а й убезпечить мешканців, особливо пенсіонерів, від кримінальних елементів, що при операціях із нерухомістю оббирають недостатньо грамотних у юридичному плані людей.

№237 10.12.98 «День»
При використанні наших публікацій посилання на газету обов'язкове. © «День»