Кондоминиум не по-райисполкомовски

Хорошо бы создать организацию, которая сможет зарабатывать деньги на эти цели. Райисполком согласен помочь, но только в том случае, если жильцы создадут объединение владельцев приватизированных квартир, так называемый кондоминиум.

Организовать его по инструкциям райисполкома очень сложно. Каждый жилец должен нотариально заверить свое согласие участвовать. Кроме того, нужно заключить «сделку на покупку добавочной неделимой нежилой площади». То есть все должны купить «нечто», что нельзя потом отделить и перепродать.

Но можно ведь создать жилобъединение и на других принципах, с упрощенной, небюрократической процедурой. Жильцы стоящих рядом домов смогли бы вместе распоряжаться всеми придомовыми территориями и свободными нежилыми помещениями, организовавшись в самоуправляемую организацию на принципах взаимного доверительства.

Выглядит это так. Чтобы толпами не ходить на общие собрания жилобъединения, каждый жилец делегирует право представлять себя активистам из числа желающих. Вес голоса каждого такого активиста будет равен числу жильцов, доверившихся ему. На собрании жилобъединения можно назначить одного или нескольких управленцев или, по-современному, менеджеров территории. Их задача: наряду с улучшением благоустройства и безопасности обеспечивать прибыль от хозяйственной деятельности.

Будет ли она? Анализ показывает, что прибыль у территорий может быть весьма существенной. Для этого нужно добиться изменения правил, которыми поддерживается существование государственного монополизма.

В частности, в «казну» территории могли бы поступать некоторые налоги. Вдобавок к этому жилобъединения должны бы иметь право определять, что и где в пределах их территории можно строить, а также перестраивать, заменяя, например, многоэтажки небоскребами.

Конкуренция между жилобъединениями в этом вопросе может сулить нам настоящий строительный бум. Менеджеры жилобъединения могут заниматься также продажей и арендой квартир. Это будет не только источником дополнительной прибыли, но и обезопасит жильцов и особенно пенсионеров от криминальных элементов, обирающих при операциях с недвижимостью недостаточно грамотных в юридическом плане людей.