Атака на... мораторий. Вторая «спецоперация»

Юридическая фирма PriceWaterhouseCoopers Legal от имени двух граждан подали иск на отказ нотариуса заверить сделку по продаже земли.

Как сообщает агентство «Интерфакс-Украина» ссылаясь на комментарий главы практики недвижимости PriceWaterhouseCoopers Legal Ольги Балицкой, иск от имени владельца земельного участка Ивана К. и покупателя Дмитрия Огнева был подан в Дрогобычский районный суд.

По ее словам, 11 сентября 2018 года Иван К. и Дмитрий Огнев обратились к частному нотариусу с целью удостоверения договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения общей площадью 1,1391 га, расположенного во Львовской области.

«Нотариус отказалась заверять сделку, аргументировав отказ положениями Земельного кодекса, устанавливающими так называемый мораторий на продажу сельхозземель. Мы оспариваем этот отказ», — сказала Балицкая.

Юрист отметила, что иск основан на том, что мораторий на продажу сельхозземель в Украине противоречит положениям международного права. В частности, ЕСПЧ признал его нарушением прав человека.

«Учитывая принцип примата международного права (преимущественная сила международно-правовых норм и обязательств государств над их внутренними. — Авт.) над законодательством Украины, в том числе над нормами Земельного кодекса, которые устанавливают мораторий, мы считаем, что таким способом можно создать прецедент, который откроет практическую возможность продать свой участок», — сказала она.

Вместе с тем Балицкая подчеркнула, что «в местных судах, скорее всего, побоятся принимать решения, которые смогут изменить политическую ситуацию».

«При оптимальном раскладе суд первой инстанции сможет принять решение, согласно которому нотариус будет обязан зарегистрировать эту сделку, но я в этом сомневаюсь, потому, что сейчас начнется давление на суд и на судей. Мы настроились на то, что готовы пройти всю судебную систему Украины и если необходимо     — европейский суд», — сказала она.

По ее словам, граждане могут подавать аналогичные иски на отказы нотариусов удостоверять сделки купли-продажи сельхозземель, что рано или поздно «расшатает рынок, пойдут необратимые процессы и государству необходимо будет вмешаться».

Мораторий на продажу земли сельхозназначения был введен в 2002 году как временная мера, но действует уже более 15 лет. Но 22 августа этого года вступило в силу решение Европейского суда, согласно которому мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения признан нарушающим права человека.

Это решение было принято в рамках так называемого дела «Зеленчук и Цицюра против Украины». Суд постановил, что государство не обеспечило справедливый баланс между общими интересами общества и имущественными правами заявителей.

В соответствии с Законом Украины «О выполнении решений и применении практики Европейского суда по правам человека», решения ЕСПЧ становятся источником права в Украине, с момента, как пройдет трехмесячный срок с даты вынесения решения. В случае продления моратория ЕСПЧ будет присуждать компенсацию имущественных потерь для истцов, утверждают юристы.