Бизнес почувствует под собой землю

В такой ситуации предприятия практически лишены всяких прав на эти участки, а также возможности использовать их в финансовом обращении, т.е. не могут сдать землю в залог, привлечь инвестиции, получить кредиты, застроить или продать эти земли и тому подобное.

С другой стороны, отмеченные участки являются реальным капиталом, который принадлежит государству (земли государственной собственности) или местным органам власти (земли коммунальной собственности), и эти средства могут использоваться для увеличения поступлений в местные и государственный бюджеты, а также для погашения бюджетной задолженности. Указ определяет, что продаже подлежат несельскохозяйственные земельные участки, на которых размещено имущество предприятий (действие документа не распространяется на незанятые участки и земли сельскохозяйственного назначения).

Продавцами участков земли, находящихся в коммунальной собственности, будут местные советы (органы местного самоуправления), а земельных участков государственной собственности — местные госадминистрации. Покупателями участков могут стать физические лица (предприниматели) и юридические лица Украины, зарегистрированные в Украине и являющиеся владельцами недвижимого имущества, которое расположено на таком участке. Продажа земли предприятиям, в которых присутствует иностранный капитал, не будет ограничиваться, поэтому через продажу участков таким предприятиям имеется возможность привлечь иностранный капитал в виде инвестиций. В документе предусмотрена процедура продажи земельных участков и разработана экспертно-денежная оценка земель, методику которой утвердило правительство. Также определена процедура расчетов и распределения средств, в соответствии с которой 90% вырученных средств принадлежат продавцу (владельцу земли) и 10% направляются на погашение расходов организации, которая будет осуществлять продажу. В роли экспертов будут выступать Государственный комитет по земельным ресурсам и органы на местах, которые имеют утвержденную Кабмином денежную методику и оценочно-экспертные коэффициенты со всех территорий.

В общем, по информации администрации Президента, планируется продать около 500 тыс. гектаров земли (или приблизительно 0,5% всех земель Украины), стоимость которых оценивается в 40 млрд. гривен. Предусматривается, что от продажи земельных участков бюджеты ежегодно будут получать поступления в объеме 1 млрд. гривен. На сегодня в 15 городах страны уже выкуплено 260 земельных участков под приватизированными предприятиями, от продажи которых в местные бюджеты поступили средства в сумме 8 млн. гривен. Средняя стоимость одного гектара составляла 120 тыс. гривен (в Киеве стоимость 1 гектара земли под предприятиями в зависимости от района города колеблется от 200 до 500 тыс. грн.).

В соответствии с переходными положениями Конституции, Указ вступает в силу через месяц с момента подписания, если соответствующий законопроект примет Верховная Рада. Этого указа предприниматели ожидали очень долго, однако еще пять лет назад трудно было даже вообразить, что в условиях постсоветской социально-политической ситуации в Украине такой документ вообще может появиться.