Украина не может существовать, не владея Крымом, это будет туловище без ног. Крым должен принадлежать Украине, на каких условиях, это все равно, будет ли это полное слияние, или широкая автономия, последнее должно зависеть от желания самих крымчан
Павел Скоропадский — украинский государственный, политический и общественный деятель, военный. Гетман Украинского Государства.

Цена земли

или Как некоторые экспертные фантазии могут «убить» фермерство в Украине
24 сентября, 2019 - 18:35
ФОТО ИЗ АРХИВА «Дня»

При страсном желании новых реформаторов как можно быстрее продать последний ресурс Украины — землю, активизировались диспуты относительно ее продажи и цены. Комитет Верховной Рады Украины по вопросам аграрной политики и земельных отношений предыдущего созыва предложил провести профессиональную дискуссию по проблемам цены земли. О результатах дискуссий «специалистов» несколько позже. Сейчас же на отдельных экономических показателях покажем и четко определимся, от чего зависит цена земли. Рассмотрим динамические показатели такого основного показателя результативности сельского хозяйства — экспорта сельскохозяйственной продукции и продуктов его переработки в расчете на 1 гектар пашни (табл. 1).

За образец для сравнения мы взяли показатели Польши как страны, которая «специалистами» признана эталоном реформирования. Анализ показывает, что в 2016 г. Польша по сравнению с Украиной экспортировала продукции сельского хозяйства в расчете на 1 гектар пашни в 6,5 раза больше, в том числе в 71,4 раза — молока и мяса, в 2 раза — зерна, масла растительного, фруктов и овощей. По величине экспорта на 1 гектар пашни Украина практически догнала Польшу в 1995 г. — показатели отличались менее чем в 2 раза, или в 3 раза меньше, чем в последние годы. Следует отметить, что, например, Голландия по сравнению с Украиной экспортировала сельскохозяйственной продукции на 1 гектар пашни в 216 раз, Бельгия — 137, Новая Зеландия — 93, Швейцария — 64, Австрия — 25, Италия и Германия — в 18 раз больше.

Наиболее привлекательными для логического понимания цены земли в таблице 1 являются показатели экспорта сельскохозяйственной продукции и рыночной цены 1 гектар пашни в Польше. Показатель корреляции (линейной зависимости) между рыночной ценой земли и величиной экспорта сельскохозяйственной продукции в расчете на 1 гектар пашни составляет в Польше 0,99, Чехии — 0,934. То есть между величинами цены земли и экспорта сельскохозяйственной продукции прослеживается практически прямая зависимость: чем выше уровень экспорта с единицы площади пашни, тем прямо пропорционально выше ее цена.

Каким образом растет величина объема экспорта — источники роста цены земли. Для этого рассмотрим динамику ресурсных показателей — поголовье животных и птицы в расчете на 1 гектар пашни (табл. 2).

Главная движущая сила развития сельского хозяйства — животноводство как отрасль, не имеющая ограничений относительно дальнейшего развития. Одновременно эта отрасль способствует росту плодородия почв. Польша превышает Украину по численности животных и птицы в расчете на 1 гектар пашни: коров — в 2,2 раза, свиней — 7,7 и птицы — 5 раз. Основное при этом, что в динамике показатели развития животноводства, плодоводства, ягодоводства в Польше растут, а в Украине продолжают снижаться или растут значительно более низкими темпами. Так, в 2016 г. по сравнению с 1992 г. в расчете на 1 гектар пашни в Польше численность свиней выросла на 23 % (в Украине — сократилось на 38 %), птицы — в 6 раз (в Украине — 1,8 раза), а коров — сократилось на 33 % (в Украине — на 67 %). За этот же 25-летний период площадь яблонь в Польше выросла в 1,184 раза (в Украине — сократилась на 74 %), вишни — 1,3 (в Украине — сократилось на 44%), клубники — 1,05 (в Украине — сократилась на 43 %), смородины — в 1,7 (в Украине — 1,7 раза), малины — 3,8 раза (в Украине — 3 раза). В результате таких динамических позитивных изменений в Польше по сравнению с негативными изменениями для сельских жителей Украины в структуре пашни площадь высокодоходных и трудоемких плодов и ягод, таких, как яблоки, выше в 7 раз, вишни — 4,6, смородины — 27,5, малины и клубники — в 19 раз и тому подобное.

Здесь уместен предварительный вывод — динамический рост объемов экспорта в Польше является результатом высокой и всевозрастающей плотности поголовья животных и птицы в расчете на 1 гектар пашни, насыщение площадей высокоинтенсивных плодоягодных культур в пашне и тому подобное. Чтобы увеличить объемы экспорта сельскохозяйственной продукции в 6,5 раза в расчете на 1 гектар пашни и тем самым догнать Польшу, необходимо нарастить поголовье животных и птицы по отдельным видами в 2-7 раз, площади плодоягодных культур — 5-28 раз и тому подобное. Например, в Польше на 1 гектар пашни приходится 2,03 реализованных голов свиней, а в Украине — лишь 0,25 голов. Чтобы в до 2030 г. добиться этого показателя польских фермеров, необходимо обеспечить за 2019-2030 гг. ежегодный темп прироста поголовья свиней более 19 %. Аналогично, чтобы догнать Польшу по уровню поголовья птицы (кур-несучек и птицы на откорме) — 111,1 голов на 1 гектар пашни (в Украине — 22,4) необходимо обеспечить ежегодного темп роста более 14 %, а смородины — почти 32 %, малины и клубники — почти 28 %. Практически по всем видами высокодоходных и трудоемких сельскохозяйственных культур, животных и птицы Польша превышает Украину в разы.

Сравнения с любой страной, превосходящих Украину по показателю экспорта в расчете на 1 гектар пашни (таких 123 страны в мире), показывает такую же зависимость цены земли от объема экспорта сельскохозяйственной продукции. Последнее прежде всего зависит от структуры посевных площадей и плотности поголовья животных в расчете на 1 гектар пашни. Чем больше животных и птицы на 1 гектар пашни (Украина на 185 месте среди 206 стран) и чем больше посевные площади насыщены высокодоходными культурами, тем выше цена земли. Это аксиома. Цена также может очень вырасти, если в среде нарастающего дефицита сельскохозяйственной земли в большинстве стран мира к рынку украинской земли будут привлечены иностранные инвесторы.

Раз в Украине выращиваются отдельные культуры, как и во Франции, утверждает Президент Украинской зерновой ассоциации Николай Горбачев, то в нашей стране цена должна быть 3-15 тыс. долл. США. Подавляющее большинство «специалистов» сравнивают цену земли в Украине с аналогами Польши. Так, Председатель Ассоциации животноводов Ирина Паламар: раз в Польше 1 гектар пашни стоит более 3 тыс долл., тогда у нас около 5 тыс. дол. США.

Финансовый аналитик Сергей Фурса более чем уверен, что иностранцы землю не скупят, а если купят, то чернозем на Луну не вывезут. А что касается цены земли, утверждает он, то здесь действует такая закономерность: чем меньше ограничений на рынке земли, тем выше стоимость земли. Если сделать систему максимально либеральной, то ориентиром может стать Польша, где стоимость составляет около 10 тыс. долл. США за 1 гектар.

По мнению Алексея Мушака с отменой моратория в 2017 г. цена земли в до 2025 г. достигнет 5 тыс. долл. США, а владельцы паев заработают на их продаже 25 и на аренде земли — 15 млрд долл. США. Если оставить мораторий, то потери экономики в до 2022 г. составят 69 млрд долл. США.

Просматриваются на горизонте сельского опустошения новые Нью-Васюки. Сразу же отметим, чтобы цена пашни в Украине составляла 5 тыс. дол. США, необходимо показатель экспорта в расчете на 1 гектар пашни, который получен в 2018 г. (572 долл. США) увеличить в 3 раза — до 1750 долл. США с 1 гектара. То есть Украина должна экспортировать сельскохозяйственной продукции и продуктов ее переработки на 52 млрд долл. США вместо 18 млрд, полученных в 2018 г. При зерно-подсолнечниковой специализации экспорт можно увеличить максимум на 50 %, но это при условии, что Украина откажется от производства других продуктов, необходимых для ее жителей, и не будет обращать внимания на угрожающую деградацию грунтов.

По данным экспертов проекта «Поддержка реформ в сельском хозяйстве и земельных отношениях в Украине» цена земли вырастет от 1,5 до 6 тыс. долл. США (рассчитано по данным фактического уровня арендной платы в 2015 г. — 32 долл. за 1 гектар с применением европейского соотношения между величиной арендной платы и ценой земли).

Во времена, когда Арсений Яценюк был оппозиционером, он пророчил, что минимальная цена на землю в Украине должна быть на уровне стран — членов Европейского Союза.

В Украине могут стремительно вырасти цены на землю, как в Польше после снятия моратория: цена вырастет до 10 тыс. евро за 1 гектар. Такое мнение выразил основатель и директор экономических программ Ukrainian IInstitute for the Future Анатолий Амелин.

Не отстает в земельном мышлении и председатель Государственного агентства по вопросам геодезии, картографии и кадастра Украины Максим Мартынюк: После снятия моратория в Украине на продажу земли сельскохозяйственного назначения ее стоимость может быть на уровне польской. А до 2028 г., согласно прогнозам, полученным с помощью средних темпов роста цен в странах-соседях, — на уровне 6600 долл. США.

Политолог Виктор Таран в своих профессиональных фантазиях пошел еще дальше: украинская земля по химическому составу такая же, как в Канзасе, где она стоит 30–40 тыс. долл. США. Очевидно, цена земли сразу не подпрыгнет до 30–40 тыс., но до 10-15 — точно.

Аграрные теоретики по продаже национальных богатств более чем убеждены, что запрещение рынка земли — это то же, что и запрещение продажи квартир, столбиков, сельских туалетов и тому подобное. Обратимся к мудрым. Один из основных разработчиков знаменитого кодекса Наполеона (1804 г.) Роберт Джозеф Потье обращал внимание, что владелец любого имущества может с ним сделать что угодно и даже сжечь. Земля, как специфическое основное средство, должна функционировать на благо всего общества — обеспечивать население страны продовольствием. Невозможен тот факт, чтобы земля не выполняла эту общественную функцию и ее нерационально использовали, а тем более — сжигали пастбища и растительные остатки на полях севооборотов, как это делают в Украине. Конкретнее, квартира продуцирует лишь фекалии и создает, например для Киева, проблемы на Бортницкий станции аэрации, а земля — вечная ископаемая золота — продовольствия. Таких «мудрых» высказываний за последние месяцы тысячи, но все она аналогичны выше приведенным.

Напомним им, да и другим «теоретикам» по продаже не ими, а богом созданной земли, что именно фермерские хозяйства размером до 200 гектаров, которые есть в Европе, внедряют набор высокоинтенсивных производств и, соответственно, высокодоходных, который не могут применить предприятия физическим размером более 10 тыс. гектаров пашни. Именно это позволяет более мелким хозяйствам в десятки, а то и в сотни раз больше экспортировать с 1 гектара пашни, чем крупные предприятия зерново-подсолнечниковой специализации.

По моему мнению, разные институции, особенно Институт будущего, должны на серьезном уровне заниматься проблемами, в нашем случае — установлением цены земли. Во-первых, разработать автоматизированные технологические карты выращивания сельскохозяйственных культур (определяется влияние размера предприятия и размеров полей на потребность в технологических ресурсах), межотраслевых балансов распределения продукции, матриц инвестиций, затрат труда. По прогнозным показателям конечной продукции (внутренние потреби+експорт) рассчитывать прогнозное движение валовой продукции, потребность в инвестициях, изменение прибыльности, занятости населения, а тогда — стоимости земли. При этом также необходимо четко определиться со странами-импортерами продовольствия из Украины. Это такая канва в исследованиях, если есть желание быть аналитиком по земельным проблемам. Однако это сложно. Лучше применить множество фантастических сравнений, коэффициентов роста цен земли в Европе и тому подобное и делать глобальные выводы — немедленно внедрять рынок земли.

В завершение отметим, что все в мире взаимосвязано. Любые вмешательства в экономические отношения должны быть проанализированы, учитывая системную зависимость в социально-экономическом пространстве. Однако армия крутых ребят по упрощенным рассуждениям продуцируют лишь варианты продажи земли с катастрофическими для населения Украины последствиями. Все согласно закону неопределенности последствий: если игнорировать зависимость между составляющими сложных систем и решать наугад придуманную проблему, то как минимум возникнет две еще более сложные проблемы. Отметим, что в период активизации 20 лет назад в аграрной области реформаторов, продуцировавших абсурдные не связанные между собой предложения, которые внедрялись в реальной жизни, мною в 1997 г. сделан прогноз (Предложение, 1997. — № 4): «Именно сегодня закладывается основа для того, чтобы спустя некоторое время к решению социальных проблем подключился еще один «вождь мирового пролетариата» со всеми последствиями, отсюда вытекающими». Ошибся в количестве вождей. С тех. пор прогнозы больше не озвучиваю.

К сожалению, ничему нас история не учит. О такой системной взаимозависимости в сельскохозяйственной деятельности нам напоминает российский профессор-химик позапрошлого века А.Н.Энгельгардт, который за поддержку студентов отбывал наказание в родовом имении Смоленской области. В то время в губерниях европейской части России возросла потеря урожая зерна от такого вредителя, как гессенская муха. Энтомолог-профессор из университета дал советы, которые на губернском уровне тут же были приняты к безоговорочному исполнению: сразу же после жатвы сжигать растительные остатки, поле перепахивать, а сеять озимые зерновые на 15 дней позже принятого срока. То есть перепахивать в период наибольшей трудовой занятости сельского населения на уборке урожая. Перенесение срока посева на две недели при конно-ручном выполнении работ может привести к тому, что, как акцентирует внимание А.Энгельгард, «в будущем году не только людям, но и самой мухе нечего будет есть?... Человек, у которого голова набита мухами, чиновник, который думает, что стоит только приказать, могут легко третировать подобные вопросы, но хозяин должен видеть не только муху, а все». К величайшему сожалению, гессенская муха до сих пор мешает чиновникам Украины и разного рода их советникам разобраться с проблемами аграрных отношений на селе, особенно в плане безнадежности их решения в приказном порядке.

Николай КАЛИНЧИК
Газета: 
Рубрика: 




НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ