Пришел ли конец одесским долгостроям?

Именно кризисная ситуация и вызвала к жизни разработку программы «Квартиры в рассрочку до 10 лет». Решение о поддержке и совместной реализации программы, предложенной коммерческо-производственной фирмой «Югсел», было принято облгосадминистрацией после экспертизы проекта.

Основную идею директор «Югсела» Владимир Щамбура выразил так: «Мы досконально изучили конъюнктуру рынка и убедились: инвестировать строительство жилья и спасти отрасль от полного краха способны сами одесситы, остро нуждающиеся в жилье».

Однако не все так просто. В Одессе пока нет мощных строительных организаций, способных аккумулировать сбережения граждан и обращать их в комфортные жилища. Еще один аспект проблемы: какой должна быть подобная организация — чисто строительной или координирующей возведение жилья в мегаполисе? Нелишне напомнить: во многих западноевропейских странах инвестирование строительства и продажу жилья в рассрочку (от 10 до 20 лет) берет на себя государство.

Одесский «Югсел» поставил цель — стать своеобразным координатором усилий строителей, предприятий промстройиндустрии и семей, желающих обзавестись крышей над головой. А чтобы «случайно» денежные ручейки не устремились мимо строек, продумали авторы проекта и схему каждодневного контроля за строительством — как технического, так и финансового.

«Югсел» заключил договора на совместную реализацию программы как с облгосадминистрацией, так и со стройорганизациями. «Закрепились» за «Югселом» в качестве прямых партнеров по обеспечению бесперебойного строительного конвейера наиболее надежные предприятия — Аккаржанский завод железобетонных изделий, Одесский кирпичный, завод «Стройдеталь», база механизации «Одесагростроя» и другие. «Югсел» заключил также договора о сотрудничестве с одесской Академией архитектуры и строительства. Нельзя ведь строить современное жилье в отрыве от новейших европейских технологий и архитектурных направлений, не используя проектно-конструкторские разработки ученых-строителей.

Пока жилье от «Югсела» самое дешевое в Одессе. По словам В.Щамбуры, квартиры обходятся клиентам фактически по себестоимости: на этапе становления фирму устраивают даже минимальные доходы, поскольку главная цель — завоевание доверия и расширение круга клиентов. Чтобы избежать удорожания строительства, фирма не берет дорогих банковских кредитов — ориентируется исключительно на средства участников программы.

Сейчас на многих городских стройплощадках кипит работа. Предложений о совместной достройке незавершенного жилья предостаточно (завод «Большевик», издательство «Черноморье», фирма «Кодакс» и др.). А всего облгосадминистрация передала «Югселу» для завершения строительства 20 жилобъектов.

Насколько успешно будет реализована программа «Квартиры в рассрочку до 10 лет» и найдет ли она продолжение в других регионах Украины, судить пока рано. Но одно все же несомненно: концепция одесских строителей по возрождению стройкомплекса страны достойна изучения.