Проблема жилого метра

В украинском парламенте в скором времени, очевидно, появится закон о государственной поддержке обеспечения граждан жильем и развития жилищного строительства. Как сообщил журналистам заместитель председателя этого комитета Алексей Кучеренко, этот закон, одним из авторов которого является почетный президент компании «Киевгорстрой» Владимир Поляченко, позволит закрепить механизмы приобретения жилья, а также в нем будет предложен механизм так называемого доступного жилья. При этом Кучеренко отметил, что эти инициативы «не отвечают на принципиальный вопрос: готовы ли мы принять непопулярные решения, касающиеся прав неплательщиков».

Вопрос, действительно, актуальный. По данным на 10 декабря, средние начисления за жилищно-коммунальные услуги в Украине на одного владельца лицевого счета с учетом потребления электроэнергии (из расчета 100 кВт.ч) в ноябре 2006 года выросли на 71,2% по сравнению с ноябрем 2005 года — до 251,47 гривни, что составляет 22,8% среднемесячной заработной платы штатного работника, занятого в экономике страны. Средняя температура по жилой палате вроде бы и не столь высока, но на самом деле жилищный пресс (в столице он задействован лишь с декабря и статистикой пока не учитывается) многим украинцам оказался не по силам. Как сообщил Госкомстат в начале недели, задолженность населения по оплате жилкомуслуг в ноябре 2006 года увеличилась на 10,8% и к 10 декабря достигла 6,8 миллиарда гривен. Средний срок задолженности за все услуги составил 6,7 месяца.

В начале года неопределенная ситуация возникла и на рынке недвижимости. В столице соответствующие сделки приостановлены. Как сообщил исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь» Алексей Котенко, это связано с тем, что нотариусы не оформляют договора купли-продажи квартир в ожидании разъяснений по поводу введения налога на недвижимость для физических лиц. Сейчас не ясно, в частности, кто будет проводить оценку объектов недвижимости, стоимость которой определяет сумму соответствующего налога. Котенко считает, что такие разъяснения будут даны к концу января.

Пока же оценку объектов недвижимости, как и прежде, проводит Бюро технической инвентаризации (БТИ). «По идее, оценку должны проводить независимые оценщики, но чтобы урегулировать их деятельность, нужно принять еще несколько нормативных актов», — сказал корреспонденту УНИАН эксперт. По его мнению, 1-процентный налог серьезно не повлияет на стоимость недвижимости, поскольку распространяется меньше чем на 30% жилья (по закону продажа недвижимости площадью менее 100 кв. м. производится с нулевой ставкой налога).

Котенко считает, что в этом году произойдет замедление темпов роста стоимости недвижимости, характерное для начала года, что в итоге приведет к стагнации цен. Это связано с тем, что «сумасшедший рост цен выбил с рынка многих покупателей и объем спроса сократился». По данным эксперта, в течение шести месяцев прошлого года темп роста цен на недвижимость составил 8%. «То есть покупателю, который хочет приобрести квартиру в кредит, нужно заплатить на 60—70% больше», — пояснил он.

Руководитель отдела маркетинга и PR строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» Владимир Германов считает, что в конце минувшего года предложение квартир на первичном рынке еще больше сузилось. Наряду с компаниями «Киев Жилье-Инвест» и «Киевгорстрой», продажи приостановлены или перенесены на средину месяца еще на 46 объектах. Поэтому квартиры в продающихся объектах существенно подорожали (в некоторых объектах, например у компании ЮЗТС, цены выросли на 200 у.е. за 1 кв. м). В декабре в Киеве было трудно купить даже трехкомнатную квартиру эконом-класса, поскольку на них была самая высокая средняя цена за квадратный метр. Этот факт Германов объясняет тем, что однокомнатные квартиры остались только в объектах со сроком сдачи не раньше четвертого квартала 2008 года. То же самое и с двухкомнатными: они есть в объектах, которые будут сдаваться не раньше третьего квартала 2007 года. Правда, эксперт предполагает, что с января одно- и двухкомнатные квартиры в объектах, которые будут сдаваться раньше, снова поступят в продажу и ценовые тенденции восстановятся. Подобная же ситуация и в бизнес-классе. С единственной разницей, что двухкомнатные квартиры еще встречаются в объектах со сроком сдачи в первой половине 2007 года.

В премиум-классе перечень продающихся объектов существенно не изменился, и Германов делает вывод, что большинство компаний заняли выжидательную позицию, формируя ценовую политику на 2007 год. Тем не менее он прогнозирует, что цены на жилье в 2007 году повысятся не менее чем на 3% (в частности по объектам компании «Познякижилстрой» ожидается именно такое повышение).