Власть передумала переформатировать рынок оценки имущества

Как сообщил председатель Фонда госимущества Александр Рябченко, согласно новым приказам ведомства, оценщиков недвижимости в их законной деятельности не будут ограничивать. Хотя еще неделю тому назад чиновники были настроены куда более категорично. Как констатировали участники рынка, их фактически устранили с рынка. Не давая возможности получить специальные сертификаты, которыми власть наделила всего 12 компаний, где работало около 40 специалистов.

Но больше всего дискуссий в обществе вызвал тот факт, что новая «оценочная дюжина» более чем в десять раз подняла цены на свои услуги. В итоге оценить «гостинку» в спальном районе столицы у них стоило около двух тысяч гривен.

«12 компаний на всю Украину — это не только мало, это мизер. А там, где у нас ограниченный рынок, сами понимаете, и коррупция, и цены растут... На сегодня две тысячи гривен за оценку комнаты — кто их будет платить?», — задает риторический вопрос вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

В итоге рынок недвижимости оказался под угрозой полной остановки. Ведь, как констатировали специалисты, нормально торговать недвижимостью нельзя было даже теоретически.

«Оценщиков, которые имеют квалификационное удостоверение, будет не больше 40. Получается, что около 46 оценок они должны делать ежедневно. То есть это физически нереально. Я как человек, который давно занимается этим бизнесом, могу четко сказать, что специалист в состоянии сделать не больше трех-четырех оценок. И то — если он — суперпрофессионал», — заверяет руководитель отдела Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Слишком высокие цены новой «оценочной дюжины» признали даже в Фонде госимущества. Но руководитель ведомства связал это именно с небольшим количеством участников рынка. Мол, нужно было подготовить больше, но просто не успели. Поэтому все изменения и отменили. Однако полностью отказываться от реформы рынка оценки имущества в Фонде не планируют. По словам Рябченко, к этой теме стоило бы вернуться через два-три года. Ведь идея устранения прямого контакта между заказчиком и оценщиком, как заверяют в Фонде, в результате принесет украинцам лишь пользу.

«Дистанционно, по методологии оценивают. По коэффициентам, по показателям. Это достаточно быстрый и загруженный вид деятельности. Но для человека это выгодно, — убеждает Рябченко. — Во-первых, нет очередей. Во-вторых, нет договоренности с оценщиками. Кто имел контакты с оценщиками, я не хочу об этом говорить. Но думаю, что вы знаете, какие договоренности с оценщиками у людей возникают».

Тем людям, которые уже успели убедиться в преимуществах и недостатках дистанционной оценки, переплатив в десять раз, Рябченко предлагает обращаться в Фонд госимущества. Между тем этими же ценами как всегда «оперативно» заинтересовался Антимонопольный комитет. Как пообещал в день отмены приказов о переформатировании рынка оценки первый заместитель председателя ведомства Рафаэль Кузьмин, данной темой они обязательно займутся уже в ближайшее время.