Квартирное рейдерство

Киевскую многодетную семью Светланы Бойковой лишают жилья аферисты-рейдеры. Две ее дочери, Василиса и Нина Бойковы, занимаются творчеством, пишут песни, снимают клипы, были финалистками «Детского Евровидения». После участия в шоу «Х-фактор» Васю Бойкову узнавали на улицах. Нина также стала известной благодаря выступлению в шоу «Голос. Дети». Сестры и по сей день завоевывают аудиторию своей искренностью и силой голоса.

Кто бы мог подумать, что эта семья попадет в сети махинаторов, которые противоправным путем будут выселять семью из собственного дома. «Одним мартовским утром в наши двери неожиданно позвонили, помахали бумажками, заявили, что квартира уже не наша, и предложили выселиться. Мы - в ужасе. Просто не верится, что документы о выплаченном еще в 2011 году кредите мошенники выкупили у банка, который давно закрылся, а затем ловкими махинациями провернули аферу с нашим жильем», - комментирует Светлана Бойкова.

«ТЕХНИЧЕСКАЯ» ПРОДАЖА И РЕАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Третий месяц семья живет в страхе, что вот-вот их выставят на улицу. Квартиру покупали еще в 2007 году на средства банковского кредита. Семья выплатила кредит на два года раньше, заранее вытребовав от банка документы, что больше ничего учреждению не должны и не являются его должником.

«В 2014 году «Фидобанк» получил от «Промэкономбанка», у которого мы брали кредит, более 700 кредитных дел на сумму около миллиарда гривен, - добавляет Светлана Бойкова. - В числе этих дел была указана задолженность заемщика в сумме 420 тыс. гривен. Эта цифра взялась непонятно откуда, она никем не подтверждена, не рассчитана и не доказана. Вместе с тем «Фидобанк» под эти активы получил в Национальном банке Украины рефинансирование на сумму более миллиарда гривен. Через три дня все 700 кредитных дел «Фидобанк» передал ООО «Грифон», которое, в свою очередь, передало их «Финтраст групп», а те передали их ООО «ФК «Инновация». В 2020 году, несмотря на переданные ООО «ФК «Инновация» все документы, подтверждающие досрочное завершение кредитных отношений без долга, и.о. директора ООО «ФК «Инновация» Д.Ю. Мажуга организовал электронные торги, с помощью черного нотариуса была продана наша квартира, которая находилась в уже недействительном ипотечном договоре».

 Теперь у жилья Бойковых есть новая владелица - жительница Львова Ангелина Андрюшина. Через суд она требует выселения семьи из квартиры или же пусть оплатит ей аренду жилья из расчета 30 тыс. гривен в месяц, то есть на май 2020 года говорилось о 120 тыс. гривен.

 «Подобная практика с признаками рейдерского захвата недвижимого имущества не является одиночной, - комментирует Александр ФЕДОРИШИН, кандидат юридических наук, адвокат, директор юридической компании «Федоришин и партнеры». - Согласно общему правилу, о потере своего имущества потерпевшая сторона узнает случайно и постфактум. С целью уменьшения шансов пострадавшего на успешное возвращение имущества рейдеры чаще всего прибегают к оперативному отчуждению имущества, осуществив несколько перепродаж на одного-двух «технических покупателей». Это необходимо для того, чтобы возникла категория «добросовестного приобретателя», истребовать имущество у которого закон позволяет только по судебному решению и в крайних случаях. В итоге имущество достается лицу, которое не имеет ничего общего с рейдерами и которое, не будучи осведомленным, становится «втянутым в чужую игру» в борьбе за права на имущество или будет пытаться вернуть средства, уплаченные за «проблемный товар». Привлечение так называемых «черных» нотариусов или регистраторов является одним из самых распространенных и быстрых способов для захвата чужой собственности. Основная задача таких лиц при проведении регистрационных действий - «не заметить» отсутствия полного пакета документов или признаков их подделки».

«ШАНСЫ НА ПОБЕДУ ЗАВИСЯТ ОТ ТОГО, КОГДА ПОТЕРПЕВШИЕ УЗНАЛИ О РЕЙДЕРСТВЕ»

О борьбе с «черными» нотариусами в свое время объявляло Министерство юстиции. Так, в ноябре 2019 года в Украине вступил в силу закон о борьбе с рейдерством. В Минюсте планировали создать так называемую антирейдерскую комиссию и независимые арбитражи. Также заработала комиссия по рассмотрению жалоб в сфере государственной регистрации. Однако ее часто обвиняют в том, что выдает необоснованные экспертные выводы и неправомерные решения.

Как добавляет Александр Федоришин, шансы потерпевшей стороны на возвращение имущества в основном зависят от того, на какой стадии ей стало известно о рейдерской атаке и какие действия рейдер уже успел выполнить. В ситуациях, подобных той, что возникла в семьи Бойковых, юрист советует открывать уголовное производство и обращаться в суд, чтобы просить о наложении ареста на имущество. Такой механизм позволит сохранить право собственности за потерпевшей стороной на период, пока будут продолжаться судебные споры. А если имущество уже было переоформлено, наложенный арест заблокирует возможность следующих отчуждений имущества на других лиц.

«Следующие шаги потерпевшей стороны будут направлены на отмену действий или признания недействительными документов, которые разработали рейдеры, для своей атаки, - продолжил Александр Федоришин. - Чтобы не допустить принятия нежелательного для потерпевшей стороны судебного решения, последней следует регулярно проверять информацию о появлении судебных дел с участием сторон конфликта и отслеживать возможные изменения относительно правового режима имущества в соответствующих госреестрах».

Чтобы не лишиться жилья из-за махинаций рейдеров, юрист советует позаботиться о надлежащем документальном оформлении своего права собственности как на стадии приобретения имущества, так и на всех других этапах взаимоотношений с банковскими учреждениями или другими кредиторами. Для защиты имущества некоторые заключают брачные контракты, закрепляя имущество на праве личной частной собственности за одним из супругов, иногда имущество оформляется на малолетнего ребенка, распоряжение активами которого допускается только по специальной процедуре получения согласия органа опеки и попечительства. Дополнительно владельцам имущества могут пригодиться электронные системы (SMS-маяк), которые позволяют отслеживать любые изменения в государственном реестре относительно правового режима имущества.

Сейчас семья Бойковых готовится к судебным баталиям. В июне в Дарницком районном суде Киева по данному делу назначено слушание, а в Дарницком райотделе полиции открыто уголовное производство, ведется следствие по факту мошенничества. «Обращаюсь ко всем, кто пострадал от действий ООО «ФК «Инновация», свяжитесь, пожалуйста, с нами, вместе поможем полиции, чтобы справедливость восторжествовала», - просит Светлана Бойкова.