Ипотека по-украински,

Превышение предложения над спросом обусловило относительную дешевизну квартир на вторичном рынке, что и привлекло внимание специалистов по недвижимости (риэлтеров). Их ассоциация в Украине разработала программу «Недвижимость в рассрочку». Ее пилотный проект осуществляется в Запорожье на базе корпорации «Арсенал».

Программа «Недвижимость в рассрочку» должна расшевелить застоявшийся в последнее время рынок. Ведь вкладывать деньги в новое строительство дорого, да и клиент не готов сегодня платить деньги, не видя перед собой конкретного объекта. Различные трастовые компании запугали людей, и им не хочется больше вкладывать деньги в «счастливый» завтрашний день. Хочется уже сегодня видеть то, за что платишь.

Потребность рынка жилья Запорожья составляет около 12000 квартир в год, но реализуется она лишь на 30-40% из-за низкой платежеспособности населения.

Однако сегодня многие уже готовы заплатить за квартиру часть денег. По данным статистических исследований корпорации «Арсенал», из общего количества жаждущих жилья улучшить свои жилищные условия, заплатив всю сумму сразу, могут лишь 10%. Государство же не выдает удобных для большинства населения кредитов для приобретения недвижимости, и денежки годами копятся в «чулках».

Поэтому программа «Недвижимость в рассрочку» была воспринята с интересом, и в конце 1998 года ее утвердили на сессии Запорожского горсовета. Получив его имущественные гарантии и наладив мосты с западными кредиторами (у них процентная ставка оказалась более приемлемой, чем у отечественных банков), «Арсенал» оговорил сумму кредита для осуществления проекта в размере 10 млн. долларов. Далее предполагается действовать по такой схеме: покупатель выбирает недвижимость, и полная ее стоимость выплачивается продавцу сразу. Покупатель же вносит сумму, составляющую лишь 30% стоимости объекта. Остальные деньги выплачиваются им по договору с рассрочкой платежа на несколько лет (в зависимости от условий договора). Предполагается, что банковская ставка для покупателя не превысит 20%. Новоиспеченный хозяин квартиры может вселяться сразу же после заключения договора и спокойненько проживать там, своевременно выплачивая взносы. На время выплаты оставшихся 70% квартира находится в залоге, а когда все платежи будут завершены, она полностью переходит в собственность владельца.

Для участия в программе покупатель может вообще не иметь начального капитала, а в качестве первого взноса вполне подойдет уже имеющаяся недвижимость.

От утраты платежеспособности владельцем недвижимости должен защитить договор со страховой компанией, которая будет курировать эти вопросы. В случае утраты платежеспособности, уже выплаченная сумма либо возвращается, либо (этому варианту отдается большее предпочтение) недвижимость приобретается на сумму, которая была внесена. Было подсчитано, что за сумму в 30% от средней стоимости запорожской квартиры можно приобрести самое дешевое жилье в данном регионе.

Программа вызвала заинтересованность не только у граждан, но и у крупных предприятий. По оценкам запорожских риэлтеров, спрос на ведомственное жилье в Запорожье превышает 3-3,5 млн. долларов. Предприятия города заинтересованы в приобретении для сотрудников около 400—500 квартир в год.