Живучий «монстр»

Дом на Нижнем Валу, 27-29 киевляне называют не иначе как «монстр на Подоле». Хотя компания «Патели Лизинг» придумала для своего проекта значительно более красивое название — ЖК «Подол Престиж». Почему такое невосприятие? Вместо разрешенных восьми этажей компания построила в историческом центре города дом в 12 этажей. Кроме высоты, киевлянам не понравился внешний вид ЖК. Да и архитекторы назвали дом дисгармоничным для Подола.

Есть проблемы и с законом. Государственная архитектурно— строительная инспекция во время проверки в 2017 году установила, что проектная документация на строительство разработана без получения исходных данных на проектирование, чем нарушено положение законов «О регуляции градостроительной деятельности» и «Об архитектурной деятельности». В ГАСИ даже аннулировали разрешение на выполнение строительных работ на улице Нижний Вал, 27-29.

Несмотря на это, в «Патели Лизинг» недавно получили решение Шестого апелляционного административного суда, которое узаконивает противоправно построенное здание. В частности, суд признал противоправным и отменил решение Государственной архитектурно-строительной инспекции об аннулировании разрешения на строительные работы. Суд пришел к выводу, что такое решение инспекции является незаконным и подлежит отмене, поскольку существенно нарушена процедура проведения проверки, предшествующая вынесению решения. Например, окончание проверки ГАСИ не подтверждено ни одним документом. Из-за этого ООО «Патели Лизинг» не имело возможности отменить нарушение, поскольку предписание об устранении нарушения требований законодательства не составлялось и не направлялось, считают в суде.

На первый взгляд кажется, что «Патели Лизинг» теперь смело может сдавать дом в эксплуатацию и возобновлять продажу квартир и офисов, которые пока приостановлены. Но битва еще не проиграна, утверждают депутаты Киевской городской рады и активисты, которые много лет требуют в судах демонтировать верхние этажи «монстра».

«Заверяю, выводы об «измене» делать еще рано, — пишет в «Фейсбуке» депутат Киеврады Ольга БАЛИЦКАЯ. — И вот почему. Начнем с сути этого судебного процесса: 12 января 2018 года ГАСИ аннулировала разрешение на строительные работы на основании проверки; 27 декабря 2018 года решением Окружного административного суда города Киева разрешение на строительные работы было возобновлено, после чего ГАСИ подала апелляционную жалобу; 24 апреля было принято постановление Шестого апелляционного административного суда об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы ГАСИ и обязало ГАСИ возобновить разрешение».

«Следующий и самый главный, решающий этап — кассация, -продолжает Ольга Балицкая. — Мы подадим обращение о повторной отмене разрешения на строительство. Благо, оснований хватает. Это во-первых. Во-вторых, параллельно идут суды о снесении незаконных этажей, где стороной выступает Киеврада. Имеем большую надежду на выигрыш суда Киеврадой. И в-третьих, ключевое! У них нет земли — единственное из всего, что было в моей компетенции депутата: мы не продлили им договор аренды. Без земли введение в эксплуатацию здания невозможно по законодательству».

Отсутствие договора аренды земли — ключевой аргумент в суде. Как объяснила активистка Екатерина БУТКО, которая вместе с единомышленниками инициировала подачу иска о демонтаже, без этого застройщик не может двигаться дальше. Ранее Екатерина детально описывала историю ЖК «Подол Престиж» в своем блоге для издания «Українська правда». Так, разрешение на строительство дома «Патели Лизинг» получила в июле 2010 года. Высотность утвержденного архитектурно— градостроительным советом дома — только пять полных этажей и трех мансардных. Теперь — это единственный утвержденный проект. 12-этажка никаких согласований не получала.

Достроить четыре этажа застройщик решил в 2013 году, именно во время Революции достоинства. Тогда общество несколько раз подавало иски о запрещении строительства, но суд отказывался их принимать. Лишь в конце 2014 года суд принял во внимание иск Киеврады —  о требовании обязать ООО «Патели Лизинг» снести самовольно достроенные этажи. 

В рамках этого дела суд в 2015 году запретил ГАСИ выдавать документы о готовности этого дома к эксплуатации. А еще через год была назначена судом комплексная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручили Киевскому научно-исследовательскому институту судебных экспертиз. Как отмечала ранее Ольга Балицкая, экспертиза установила ряд нарушений, а также показала, что частичный демонтаж здания является технически возможным.

Тем временем, несколько лет назад ООО «Патели Лизинг» проводило собственную экспертизу относительно возможности снесения верхних этажей, которую осуществляли эксперты из Кропивницкого.

«Результаты экспертизы вышли на радость застройщику: оказалось, что строить лишние этажи заказчик не хотел — его заставила это сделать экономическая ситуация в стране. Давление верхних этажей рассчитано так, что их демонтаж приведет к повреждению нижних этажей и прилегающих зданий, что, конечно, никак не противоречит законам физики. Ну, и наиболее гениальный вывод кропивницького эксперта говорит о том, что верхние этажи построены так, что их просто незаметно и они никак не диссонируют с другими зданиями на Подоле», — описывала ситуацию Екатерина Бутко.

Теперь активистка приглашает небезразличных прийти 29 мая в Хозяйственный суд города Киева, где в 14.15 начнется следующее заседание относительно снесения четырех лишних этажей.