«Обвал» на ринку нерухомості

Цього року ціни на вторинному ринку нерухомості знизяться на рівні 10—15%. Такий прогноз зробила заступник комерційного директора компанії «Інтергал-Буд» Ганна Лаєвська. «Квартири в старому житловому фонді продовжать втрачати ціну, оскільки інтерес до них зменшується. Покупці активніше переорієнтовуються на новобудови, що істотно виграють завдяки якісним характеристикам. Йдеться про матеріали, використані при будівництві, сучасні технології, які використовують забудовники, зручне планування. Також покупці обирають об’єкти з розвиненою інфраструктурою,  наявністю дитячих майданчиків, паркінгу, магазинів. Приділяють увагу питанням безпеки, що  на сьогодні — вже норма для нових ЖК», — говорить експерт.

Конкуренція між первинним і вторинним ринком цього року ще більше посилиться, адже лише минулого року кількість нових проектів збільшилася приблизно в півтора-два рази.

За словами експерта, активізація ринку будівництва нового житла лише вигідна споживачам: зі зростанням  пропозицій збільшується й вибір, зростає якість. Забудовники швидко реагують на будь-які ринкові зміни, формуючи привабливіші рішення для покупців: «Наприклад, це може бути розстрочка платежу, система trade-in, коли своє старе житло можна обміняти на квартиру в новобудові, різні системи знижок і, звісно, ремонт від забудовника, що й дешевше й вигідно щодо часу. Після введення будинку в експлуатацію можна одразу заїжджати», — уточнює Лаєвська.

Продавці нерухомості на вторинному ринку інертніші, додає експерт. «Власники квартир у старому житловому фонді, як правило, не завжди встановлюють ринкову ціну. Часто їхні очікування завищені й не відповідають якості пропонованого житла, що відштовхує покупців», — розповідає експерт.

За словами експерта, посилиться поточного року й конкуренція між забудовниками, які зводять нові житлові комплекси у передмісті Києва, де ціни в середньому на 20—30% нижчі порівняно зі столицею.