«Обвал» на рынке недвижимости

В этом году цены на вторичном рынке недвижимости снизятся на уровне 10—15%. Такой прогноз сделала заместитель коммерческого директора компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская. «Квартиры в старом жилом фонде продолжат терять в цене, поскольку интерес к ним снижается. Покупатели активнее переориентируются на новостройки, которые существенно выигрывают благодаря качественным характеристикам. Речь идет о материалах, используемых при строительстве, современных технологиях, применяемых застройщиками, удобных планировках. Также покупатели выбирают объекты с развитой инфраструктурой,  наличием детских площадок, паркинга, магазинов. Уделяют внимание вопросам безопасности, что  на сегодня — уже норма для новых ЖК», — говорит эксперт.

Конкуренция между первичным и вторичным рынком в этом году еще более усилится, ведь только в минувшем году количество новых проектов увеличилось примерно в полтора-два раза.

По словам эксперта, активизация рынка строительства нового жилья только на руку потребителям: с ростом  предложений, увеличивается и выбор, растет качество.  Застройщики быстро реагируют на любые рыночные изменения, формируя более привлекательные решения для покупателей:  «Например, это может быть рассрочка платежа, система trade-in, когда свое старое жилье можно обменять на квартиру в новостройке, различные системы скидок и, конечно, ремонт от застройщика, что и дешевле и выгодно по времени. После ввода дома в эксплуатацию, можно сразу заезжать», — уточняет Лаевская.

Продавцы недвижимости на вторичном рынке более инертны, добавляет эксперт. «Собственники квартир в старом жилом фонде, как правило, не всегда устанавливают рыночную цену. Часто их ожидания завышены и не соответствуют качеству предлагаемого жилья, что отталкивает покупателей», — рассказывает эксперт.

По словам эксперта, усилится в текущем году и конкуренция между застройщиками, которые строят новые жилищные комплексы в пригороде Киева, где цены в среднем на 20—30% ниже по сравнению со столицей.