Кредиты на покупку жилья — всем

Госстрой Украины обещает уже со следующего года завершить разработку программы долгосрочного кредитования строительства жилья для населения. По планам комитета, новый механизм даст возможность украинцам брать дешевые кредиты в коммерческих банках для покупки квартир, которые и будут залогом — в правительственных документах это называется ипотечным кредитованием. Чтобы кредиты были действительно дешевыми, правительство планирует платить банкам компенсации. Детали проекта разъяснил председатель Госстроя Валерий Череп .

— На каком этапе сейчас разработка проекта долгосрочного кредитования жилищного строительства?

— Сейчас мы готовим нормативную базу. Президент поручил нам увеличить объемы жилищного строительства к 2005 году вдвое. Это непростая цель, но учитывая, что в последние два года в строительстве происходит подъем, думаю, она реальна. Уже сейчас мы разработали десятки нормативных актов, позволяющие нам реализовать механизм долгосрочного кредитования через ипотеку в жилищном строительстве. По Конституции каждый гражданин имеет право на жилье, но государство не в состоянии сегодня обеспечить всех. Оно может только помочь отдельным льготным категориям. А остальным людям государство должно создать условия для обеспечением жильем. И вот как раз механизм долгосрочного кредитования поможет решить эту проблему.

— Для реализации проекта планируется объявить тендер среди коммерческих банков?

— Я думаю, что на первом этапе схема будет очень простой — она действует во многих странах. Сегодня коммерческие банки не дадут кредит под 5%, а дадут под 30%, хотя ставка НБУ составляет 12,5%. По проекту банки будут давать кредиты на уровне коммерческих ставок, но вот эту разницу между ставкой коммерческого банка и ставкой Нацбанка будет финансировать бюджет. Ну и конечно для этого будет выбрана группа банков, которые будут заниматься ипотекой. Соответствующий закон сейчас принимается. И это позволит дальше развивать кредитование жилья под залог. 90—95% украинцев не в состоянии строить жилье за свои деньги — таких накоплений нет. Для них будут созданы условия, чтобы они могли получить квартиру и выплачивать ее стоимость в течение 20—25 лет. Это нормальное явление — мы изучали эту схему в России, в Канаде, она действует. И на мой взгляд, она будет основной в Украине для решения жилищной проблемы.

— Описанный вами механизм, кажется, уже действует в Киеве, причем без бюджетной поддержки. Почему нельзя распространить эту практику на всю страну?

— У нас действительно сейчас есть опыт сотрудничества банка «Аркада» с «Киевгорстроем». Но это в столице. У людей в регионах совсем другие условия, прежде всего финансовые. Наши попытки идти в регионы пока что результатов не дают, потому что база стоимости жилья в Киеве, и например, в Кировограде, совсем разная. А вот схема кредитования через ипотеку позволит во всех регионах без исключения, в том числе и в сельской местности, начать активно строить жилье.

— Какую сумму Госстрой предложит заложить в госбюджет для реализации проекта?

— Это покажут расчеты. В Киеве, Кировограде, Одессе совсем разная стоимость строительства. Политика ценообразования — это особая тема, и она для каждого региона отдельная. Госстрой выработает правила ценообразования, а уже каждый регион будет рассчитывать стоимость для себя. Рынок есть рынок.