Квартира для гения

Госжилкоммунхоз предлагает исключить из Жилищного кодекса Украины, принятого Верховной Радой 7 июля, статью, определяющую условия переселения нанимателей и собственников жилых помещений при реализации инвестпроектов по реконструкции районов жилой застройки. В Комитете отмечают, что эта статья, внесенная народными депутатами при подготовке кодекса ко второму чтению, в отличие от принятого в первом чтении законопроекта «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда», позволяет принимать решения об отчуждении жилья в районах, подлежащих реконструкции, без учета мнения проживающих там жителей. Кроме того, кодекс предусматривает, что собственникам и нанимателям отчуждаемого жилья будет предложено новое жилье той же площади, что и отчуждаемое, а не в 1,5 раза больше, как это было предусмотрено правительственной программой «Территория качественного жилья» и упомянутым законопроектом, и не в пределах территории района (квартала), подлежащего реконструкции, а в пределах данного населенного пункта. По мнению комитета, такая редакция нарушает права граждан, проживающих в устаревшем жилом фонде, создает почву для злоупотреблений при реализации программ замены (реконструкции) устаревшего жилого фонда (в том числе «хрущевок»), и поэтому не может быть поддержана. Странно, что Минэкономики, Минфин, Госстрой, Минюст и Минтруда завизировали принятый парламентом Жилищный кодекс без замечаний. В соответствии с ним, к владельцу может быть применена норма принудительного выкупа жилья, мотивируемая общественной необходимостью.

Закон пока находится на подписании у Президента Украины, а тем временем стране не хватает футболистов, нобелевских лауреатов, космонавтов. Билборды, призывающие плодить гениев, наводнили столицу. Жаль, там не пишут, где новорожденным придется жить... Впрочем, расчет, скорее всего, построен на том, что к моменту их появления на свет о падении объемов строительно- монтажных работ будут вспоминать как о преданьях старины.

В стране 1,4 миллиона семей, в которых уже подрастают гении, стоят в квартирной очереди. И она не уменьшается, несмотря даже на то, что, по словам первого заместителя главы Госстроя Анатолия Беркуты, в первом полугодии в эксплуатацию ввели на 15,7% жилья больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Существующее положение вещей кардинально изменится, когда начнет работать государственная программа строительства «социального жилья». Сам по себе этот термин, дискредитированный еще советской программой «Жилье каждой семье до 2000 года», впечатления не производит. Но в устах Беркуты он превращается в нечто более солидное — ассоциируется с двухкомнатной квартирой в 60—70 квадратных метров. Или с трехкомнатной метров эдак в 80—90. «Такое жилье достаточно комфортно. Я называю его эконом- классом. Его могли бы строить люди с достатком в 300—400 долларов», — рассказывает он.

В общем, в Госстрое на эту программу возлагают большие надежды. Правда, хотят, чтобы государство возмещало из бюджета строителю 25% от стоимости квартиры, а семье среднего достатка предоставляло на остальные 75% стоимости квартиры беспроцентный кредит. Для воплощения этой идеи в жизнь нужен как минимум указ Президента страны. Но даже и точной даты совещания, по итогам которого должен появиться на свет соответствующий проект, пока нет. Как нет и необходимых восьми миллиардов гривен. Двух — для начала строительства и шести — для выдачи беспроцентных займов.

Срочно нужен стратегический инвестор. Без него, оказывается, мы ни построить, ни реконструировать, ни заменить ничего не можем. А у нас, кроме новостроек, есть еще одно приоритетное направление жилищного строительства — замена устаревшего жилищного фонда. «Мы этой проблемой занимаемся не первый год. Обновили 23 дома по всей Украине. На том деньги и кончились» — жалуется Анатолий Беркута. Наверное, их просто использовали неправильно. Теперь цель та же — способ применения другой. Инвестор строит новые дома, куда отселяет жильцов, старые здания сносит, а на их месте возводит новые, площадь в которых и реализует по рыночной цене. «Этот план можно запросто реализовать в больших городах, где цена за квадратный метр очень высока», — считает Беркута. Впрочем, не исключено, что такой план может спровоцировать рост цен на недвижимость на первичном рынке. Ведь инвесторы будут стремиться окупить свои затраты.

Тем временем инспекции строительного контроля поручено до середины августа проверить качество строительства на объектах, принятых в эксплуатацию в первом полугодии. Особое внимание будет уделяться жилфонду, где часто дома сдаются в эксплуатацию совершенно непригодными для жилья. Если честно, то не очень понятно, что будет с уже построенными и даже заселенными домами, у которых хромает качество. Но впредь, если заказчик не сможет сразу въехать и жить или работать, их точно принимать не будут. В общем, квартирный вопрос — это не только цена, но и качество строительства. И хорошо, что в Госстрое об этом вспомнили.