Скромный показ с обнадеживающим результатом

Украина впервые в этом году отправилась в Канны на МИПИМ — самую крупную международную выставку в сфере коммерческой недвижимости. Здесь ежегодно собираются ведущие представители строительной индустрии и финансового мира. В нынешней, 15-й, выставке участвовало 290 городов, 5,5 тысячи компаний, тысячи инвесторов. Украина, к сожалению, была представлена довольно скромно. В багаже нашей делегации оказались лишь считанные килограммы раздаточного материала, тогда как другие участники, не скупясь, обменивались информацией о своих городах и странах, намечаемых проектах на электронных носителях. Тем не менее, как отметили украинские «делегаты», дебютанта встретили с интересом: на стендах побывало много посетителей, у которых возникало множество вопросов. Правда, попадались и такие: а можно ли Украине доверять?

Директор по развитию компании «HCM group» Михаил Ермоленко объясняет активный интерес к нашей стране не только ее масштабами и ее расположением в центре континента, но и тем, что «риски для инвестора у нас уже не намного выше, чем в Европе, тогда как рентабельность отличается как раз в другую сторону и существенно». Как считают украинские эксперты, побывавшие в Каннах, впечатляют и темпы развития нашего рынка: если сейчас по строительству недвижимости Киев отстает от той же Москвы на три-четыре года, то через год будет отставать всего на полтора. Генеральный директор торгового центра «Квадрат» Александр Овчар считает: «Еще несколько лет интенсивной застройки у нас есть: рынок еще достаточно пуст». Впрочем, назвать размеры потенциальных инвестиций, которые могут прийти в ближайшее время в столицу, «каннские гости» затруднились. Вместе с тем емкость киевского рынка, судя по их словам, можно определить и косвенно. Так, проекты стоимостью в $20 миллионов Киев даже и рассматривать не будет — исключительно от $50 миллионов и выше. Не пострадает ли от такого подхода «переборчивая невеста»?

Как отмечали участники МИПИМа, «инвестор к этому готов». У него, в первую очередь, есть интерес к гостиничному бизнесу (в ближайшие дни представители ряда инвестиционных компаний и крупных операторов — к примеру, «Хилтон», «Интерконтиненталь» приедут в Киев поговорить на эту тему) и к строительству крупных торгово- развлекательных центров. Инвесторы, безусловно, увидят в Киеве качественно выполненные проекты и серьезное к ним отношение. Однако, как считают «мипимовцы», иностранцы все еще испытывают «большой страх из-за нашего имиджа, достаточно низкой культуры взаимоотношений власти и бизнеса». Кроме того, преградой для инвестиционных контрактов нередко является еще и то, что наши компании не умеют готовить проекты в европейском формате. Так, проекты, которые выставляются на МИПИМ, уже имеют комплексное решение: инвестору остается только вложить средства, получить пакет документов и только следить за тем, чтобы его деньги работали эффективно. На Западе полностью доминирует рациональное отношение к земельным ресурсам, пересмотрены строительные нормы, правила и процедуры, поэтому «конфликт» между сложившейся архитектурой и коммерческими новостройками практически исключен.

Украинские участники выставки также обратили внимание на то, что Варшава, Вильнюс, Москва, Санкт-Петербург и некоторые другие города постсоциалистического пространства, судя по всему, на МИПИМе уже «свои люди». К примеру, Краснодарский край России на стенде площадью в 130 квадратных метров (такого же размера стенд развернула вся Италия) разместил информацию о градостроительной и архитектурной концепции нескольких своих городов, представил проекты развития коммерческой недвижимости, транспортных объекты. Наши эксперты отмечали: это говорит об «уровне подхода к освоению инвестиций». А еще больше их поразило, что фирмы и мэрии городов — участников МИПИМа — выступают, как правило, одним фронтом. И тут, понятно, есть логика. Председатель «ИнтерКонтинентБанка» Игорь Петровский считает, что городская власть показывает этим свою заинтересованность в инвестициях, подчеркивает отношение к бизнесу, а предприниматели демонстрируют как лояльность властям, так и то, что их бизнес легален. Стенд Вильнюса поразил всех крупномасштабностью. По мнению украинцев, он давал потенциальному инвестору полное представление о том, какие программы в ближайшее время планируется реализовывать в городе, и позволял ему, не откладывая в долгий ящик, принять решение о возможном участии в них. «Нам еще очень долго идти к этому», — вздыхали киевляне, вспоминая о МИПИМе. В то же время участие в выставке в Каннах существенно усилило оптимистические ожидания. Как только в Киеве будут отработаны проекты детальной планировки, инвестор в городе появится, уверены дебютанты выставки.