За аренду паев предлагают платить только деньгами

В парламенте зарегистрировали законопроект о том, чтобы расчеты за аренду паев осуществлялись только деньгами. Инициатором документа выступил народный депутат от Партии регионов Евгений Сигал. Свою инициативу он прописал в законопроекте № 2098 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно платы за аренду земельных участков». Нынешнее законодательство позволяет платить арендную плату на выбор землевладельца — товарами или услугами. По мнению автора законопроекта, также должна вырасти и стоимость аренды. Если сейчас она определяется как не менее 3% от нормативной денежной оценки участка, то в документе предлагается установить ее в пределах от 4% до 10%. Кроме того, плата за аренду должна производиться арендатором ежемесячно равными долями от общего размера годового платежа, а не раз в году, как часто происходит сейчас. Напомним, что в 2012 году Сигал уже регистрировал в парламенте аналогичный законопроект, но бывший состав парламента не успел его рассмотреть. По мнению инициатора закона, его новшество поможет избежать завышения арендаторами цены на продукцию и услуги, предоставляющиеся в счет арендной платы, а также обеспечить полную уплату налогов на доходы физических лиц.

Как отразится инициатива на развитии АПК? Об этом «День» спросил у эксперта.

Владимир ЛАПА, генеральный директор Украинского клуба аграрного бизнеса:

— Теоретически идея неплохая. Единственное, что не совсем правильно законодателю определять, каким должен быть формат отношений между арендодателем и арендатором. В минувшем году в степных регионах была низкая урожайность зерновых. Арендаторы были готовы рассчитаться деньгами, но многие владельцы паев требовали, чтобы в соответствии с условиями заключенных ранее договоров расчет производился в товарной форме, потому что у многих селян есть подсобное хозяйство. В таком случае экономика проста: если арендатор рассчитывается зерном по оптовым ценам, то владельцу личного сельского хозяйства более выгодно взять зерно у него, а не на рынке, где одна тонна ему обойдется в полтора раза дороже. Кроме того, часто сельхозпредприятия предоставляют арендодателям другие услуги по более низким ценам, чем на рынке, необходимые для ведения подсобного хозяйства, например вспахивают поле или собирают зерновые. В подавляющем большинстве случаев товарная форма расчетов — это не принуждение, а обоюдная выгода арендатора и арендодателя. Поэтому здесь нужно, чтобы этот формат отношений и в дальнейшем определялся обоюдно. Если обе стороны не против товарной формы — так и записать в договоре аренды, а если владелец пая хочет деньги, то это и фиксировать в договоре. На мой взгляд, нужно оставить свободу выбора для владельцев паев.