Две альтернативы Сенному рынку

Двухэтажный подземный паркинг, детская и спортивная площадки, супермаркет и променадная аллея, которая соединит улицы Бульварно-Кудрявскую и Олеся Гончара, а еще 14 жилых домов, высотой от семи до 14 этажей — такой макет жилищного массива на днях появился на веб-странице мастерской «Формат — Макет». Будут строить его на улице Бульварно-Кудрявской, 17, где когда-то был известный на весь Киев Сенной рынок. Но после критических комментариев макет быстро убрали с интернет-ресурса.

Сенной рынок исчез с карты столицы десять лет назад. В 2005 году по решению Киеврады при городском голове Александре Омельченко уникальное место торговли (там продавались не просто овощи-фрукты, а антикварные вещи) должны были реконструировать. Как пишут городские справочники, «здание «Центрального колхозного рынка» (официальное название) было возведено в 1949–1958 годах архитекторами Ф. М. Фридлином и В. Я. Кучером в стиле советского конструктивизма». Ремонт действительно был нужен, но вместо этого рынок разрушили до основания.

«ЭТО МЕЖДУНАРОДНЫЙ СКАНДАЛ»

Теперь эта земля принадлежит частным инвесторам. Как рассказал «Дню» архитектор Олег Гречух, чиновники за эти годы не объяснили, как коммунальная собственность оказалась в распоряжении бизнеса. Владелец участка несколько раз менялся, вместе с этим менялись проекты застройки рыночной площади. Сейчас на территории бывшего базара медленно работает строительная техника. В холдинговой компании «Киевгорстрой», выполняющей строительные работы в качестве подрядчика, обещают обсудить окончательный проект с общественностью.

Эксперты, не дожидаясь этих обсуждений, формулируют свои замечания в двух аспектах: существующая инфраструктура не выдержит появления нового жилищного комплекса, а сама территория строительства относится к буферной зоне Национального заповедника «София Киевская». Правда, по этому поводу «День» услышал разные мнения. В Национальном союзе архитекторов уверяют, что это действительно охраняемая зона ЮНЕСКО, потому строительство здесь чего-нибудь более 27 метров создаст еще один международный скандал, как в свое время появление гостиницы Hyatt около Софии и строительство на улице Олеся Гончара, 17–23.

Депутат Киевского городского совета Ольга Балицкая также считает, что это строительство угрожает нам исключением памятника из списка ЮНЕСКО. В общественной организации «Андреевско-Пейзажная инициатива» комментируют, что, к сожалению, улица Бульварно-Кудрявская, 17, в охраняемую зону Софии не входит. Но в любом случае масштабное строительство по соседству с памятником — это очередная нагрузка.

ГОЛОСОВАНИЕ КОШЕЛЬКОМ

Киевляне верят: город может восстановить Сенной рынок. Архитекторы такой перспективы не видят, однако отмечают: строить здесь многоэтажки тоже не выход. «Юрий Бородкин, рискнувший на месте Сенного рынка запроектировать такую громадину, уже исключен из Союза архитекторов? Нормы градостроительства уже отменены урбанистами? Где социальная инфраструктура под эти полтора десятка домов?» — обратился к властям через соцсети эксперт по градостроению Виктор Глеба.

«Больше всего проблем действительно связано с инфраструктурой. Новые дома должны возводить с лучшими условиями, но из макета видно, что это не так. В этом случае люди должны проголосовать кошельком, — добавляет архитектор Олег Гречух. — Строить здесь торговый центр тоже сложно, потому что нужно организовать подъезды, паркинг, этот участок сложный и проблемный. Если восстанавливать Сенной рынок, то это то же самое, что восстанавливать модель колхозов,  когда покупатели пешком приходили на базар. Если строить жилье, оно должно быть с признаками гуманной среды. Вместо этого предлагаются тесные дворики, все запарковано машинами, нет зелени, то есть это среда довольно угнетающая. Возможно, виноват спрос, возможно, много дыр в законах, которыми манипулируют».

СНОС VS СОХРАНЕНИЕ

Что может сделать город? «Городские урбанисты должны решать проблему не локально, в пределах одного двора, а в рамках целого города. Они должны анализировать ситуацию, прописывать условия для застройщиков», — объясняет Олег Гречух. Эти функции должен был бы выполнять главный архитектор Киева, однако город до сих пор его не избрал.

Как вариант городские власти могли бы апеллировать к новому владельцу земли, чтобы выполнил условия давнего решения Киеврады о восстановлении Сенного рынка. Сначала город действительно отдал ООО «ФЕРРО» в аренду на десять лет земельный участок для строительства, эксплуатации и обслуживания торгово-офисно-жилищного центра с подземным паркингом и для сноса существующих зданий (решение Киеврады от 21 октября 2004 года). А 24 февраля 2005 года появилось другое решение столичных депутатов, где слова «для сноса существующих зданий» заменялись словами «обеспечение дальнейшего функционирования рынка по продаже продовольственных и непродовольственных товаров в капитальном сооружении». Если это решение нынешних депутатов не устраивает, что мешает принять новое?