Мошеннические практики в ОСМД. История одного дома

До 1 июля украинцы, проживающие в многоквартирных домах, должны определиться с формой управления своего дома, поскольку коммунальных ЖЭКов фактически больше не будет. Если не поторопиться — местные советы самостоятельно навяжут управляющую компанию, вероятно, не самую дешевую. Для старых домов, требующих капитальной реконструкции, целесообразнее создавать ОСН (орган самоорганизации населения) и требовать ремонтных работ от города, а не оплачивать все из собственного кармана. Если дом новый или в исправном состоянии — выгоднее и эффективнее создавать ОСМД — объединения совладельцев многоквартирного дома, и наводить порядок самим. Но в этом случае осведомленность должна стать вашим лучшим другом.

Столичное ОСМД «Гришко-8» было создано в 2006 году. История, рассказанная нам местными жителями, наглядно показывает плюсы и одновременно риски новой формы управления домом.

Согласно Закону Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», ОСМД создается владельцами квартир и помещений дома для совместного управления и содержания дома, а также для совместного использования общего имущества. Анонсированные возможности — это получение качественных коммунальных услуг путем самостоятельного выбора поставщика, рациональное использование платежей жителей, самостоятельный уход за домом и придомовой территорией. Это означает конец монополии недобросовестных ЖЭКов, и, что особенно важно во времена падения всех жизненных стандартов, — удешевление услуг и коммунальных тарифов.

Неполный список, из чего состоит бюджет ОСМД, включая взносы и платежи совладельцев; средства, полученные объединением в результате сдачи в аренду нежилых помещений и другого общего имущества многоквартирного дома; добровольных имущественных, в том числе денежных, взносов физических и юридических лиц; средств, привлеченных на условиях кредита или займа; пассивных доходов; средств, полученных из других источников, направляемых на выполнение уставных целей объединения и многое другое.

А вы уверены, что в вашем доме используются все вышеприведенные возможности? В ОСМД «Гришко-8», в Киеве, например, нет.

В 2007 году цокольный этаж дома ОСМД сдало в аренду ЧП Федоренко Е.А., и уже через некоторое время частное лицо в судебном порядке приватизировало это помещение, оставив жителей с носом. Хотя приватизация нежилых помещений дома может осуществляться только по согласованию с правлением ОСМД, причем первоочередное право на выкуп таких помещений имеет именно ОСМД. Сейчас в оккупированных помещениях расположился торговый центр «Лабиринт» — с сомнительным соблюдением санитарных норм, пожарной безопасности и здравого смысла вообще.

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР В ПОДВАЛЬНОМ ПОМЕЩЕНИИ ОСМД

Жители, которых оставили с носом, не знают к кому обращаться. К председателю ОСМД — Людмиле Выдыборец, которой приписывают поборы со стихийной торговли у придомового забора? Не могла ли она быть связана с отчуждением 416 квадратных метров подвального помещения? В этом и кроется опасность ОСМД — состояние дома и его финансовые перспективы зависят от руководителя.

ОСМД пыталось вернуть помещение в судебном порядке, но дело снова направили в первую инстанцию, и процесс тянется уже четвертый год ...

В то же время ОСМД могло сдавать в аренду нежилые помещения и направлять эти средства на улучшение технического состояния жилья. В месяц дом мог получать примерно от 18 до 26 000 гривень дополнительно в бюджет, что как минимум вполовину уменьшало бы финансовое бремя каждого жильца, так как позволяет по-новому рассчитать квартплату. Так, если в Киеве в среднем в домах, находящихся на балансе ЖКХ-компаний, квартплата составляет четыре или более гривень за метр квадратный, в ОСМД эта сумма, как правило, не доходит до 3 гривень, а при условии получения денег с арендаторов — могла бы упасть не менее чем на 50%. Более того, арендатор также должен участвовать в ремонтах и ​​обустройстве придомовой территории.

Еще раз подчеркиваем — согласно ст. 42 Земельного кодекса Украины «земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовая территория, которые находятся в общей совместной собственности владельцев квартир и нежилых помещений в доме, передаются бесплатно в собственность или в постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины».

То, насколько разумно дома могут с этим «справляться» демонстрирует соседняя Польша. Там реформа жилищно-коммунального хозяйства прошла еще 20 лет назад, и все дома перевели в формат ОСМД. Журналисты телеканала «Интер» отсняли сюжет о ОСМД Элизабетты Кваучяк, которая показывает дом в центре Варшавы и говорит: «За последние пять лет мы заменили водопровод, канализацию, газовые трубы, застелили крышу, самостоятельно выбираем себе подрядчиков, если не нравится работа — договор расторгаем. Под нами — в подвальном помещении — расположен ночной клуб, за аренду он платит около 1000 злотых — это 260 долларов в месяц, а также участвует во всех ремонтах в доме. Думаем построить еще этаж и продать», — рассказывает она.

Негативных примеров работы ОСМД в Киеве достаточно, когда, цитируя Булгакова, «люди такими и остались, только квартирный вопрос испортил их», и в доме накапливаются миллионные долги перед поставщиками. Однако есть много примеров успешных ОСМД, где жители гордятся низкими платежами и одновременно образцовым состоянием дома и придомовой территории. ОСМД дает возможность максимизировать свои выгоды, если пользоваться всеми возможностями, которые оно открывает. Главное — следить и быть осведомленным.