Риэлторы просят работать по закону

Украинский рынок недвижимости является неуправляемым, вследствие чего большие объемы наличных средств, которые вращаются на нем, становятся приманкой для нечестных людей, а то и просто преступников — засвидетельствовали днями участники «круглого стола», посвященного законодательному урегулированию рынка недвижимости. Об уровне криминализации рынка недвижимости свидетельствует и то, что ни одна страховая компания не берется страховать риски, связанные с приобретением недвижимости. Нейтралитета в этом вопросе придерживается и государство, которое не вмешивается в проведение транзакций объектов недвижимости. А пострадавшим в этой ситуации становится рядовой гражданин, считает генеральный директор ассоциации «Укрконсалтинг» Виталий Маргулис, поскольку риэлторская деятельность непосредственно касается его экономической безопасности.

Значительная часть населения вынуждена доверяться различным коммерческим структурам и частным лицам, чей профессиональный статус не определен. Только в Киеве наибольшей информационно-поисковой системой объектов недвижимости МЛС «Мастер — консалтинг» обнаружено около 10 тыс. посредников, которые участвуют в проведении операций с недвижимостью, в том числе более 500 фирм и агентств. Распространение «теневой» сферы рынка приводит к процветанию мошенничества, лишению обманутых граждан их собственности, уклонению от уплаты налогов и другим нарушениям действующего законодательства.

Однако «стихийный рынок недвижимости, сложившийся в Украине, постепенно приобретает цивилизованный вид», — отметил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Олег Каплий. В течение десяти последних лет более 80% населения Украины стали владельцами разнообразных объектов недвижимости. По словам О. Каплия, на сегодня годовое обращение украинского рынка недвижимости превышает $3 млрд., на нем ежегодно регистрируется более 500 тыс. соглашений, связанных с отчуждением объектов недвижимого имущества, к которым привлечено около 3 млн. граждан.

Учитывая необходимость установления четких правил игры на рынке недвижимости, ассоциация самостоятельно положила начало добровольной сертификации риэлторов. Как сообщил О. Каплий, эта сертификация предусматривает определенные квалификационные условия и соответствующий уровень профессиональных знаний, а также создания публичного реестра сертифицированных риэлторов и агентств по недвижимости. Это, по его мнению, содействует большей прозрачности в операциях с недвижимым имуществом и устраняет с рынка непрофессионалов и мошенников. «Очень важно, что ассоциация уже имеет свой внутренний кодекс профессиональной этики, — отметил В. Маргулис. — Теперь нужно зафиксировать это официально, чтобы сертификаты признавались всеми органами государственного управления, а они, в свою очередь, не заключали никаких соглашений с теми, кто этих сертификатов не имеет».

Не менее серьезную проблему затронула на «круглом столе» заместитель председателя Украинского общества оценщиков Людмила Симонова: «У нас собственность на землю регистрирует земельное ведомство, а БТИ занимается сооружениями. Поэтому при покупке два договора заключаются отдельно. Это очень тяжело объяснить инвесторам, которые хотели бы вкладывать деньги в Украине. Эта старая советская система распределения недвижимости на землю и сооружение сегодня тормозит развитие рынка недвижимости, потому что усложняет процедуру согласования и перехода прав собственности». По мнению Л. Симоновой, земля и размещенные на ней сооружения должны рассматриваться как единое целое.

Неурегулированность законодательного пространства значительно усложняет деятельность операторов этого рынка: ведь предложенные законопроекты «О риэлторской деятельности» и «Об осуществлении операций с недвижимым имуществом» до сих пор не приняты Верховной Радой. Однако специалисты по недвижимости не собираются ждать парламентариев: как сообщил О. Каплий, ассоциация выступила с инициативой создания концепции развития рынка недвижимости Украины.