Ванная с видом на Лавру?

Высотная жилая застройка вблизи Киево-Печерской лавры, как вариант, аж на 16 этажей, и первая ласточка уже в продаже — от приближенного к власти «Киевгорстроя», который продает квартиры с видом на Лавру, есть даже ванные комнаты с окнами до пола и видом на святыню. Об этом рассказывает архитектор Олег Гречух, комментируя, какие риски таит в себе План зонирования территории Киева (зонинг), который недавно КГГА вынесла на общественное обсуждение. Зонирование территории — это особая градостроительная документация, по которой город делится на районы и кварталы с индивидуальными требованиями к строительству, то есть на Липках и Оболони будут разные нормы высотности, плотности и назначения новостроек.

До конца января все желающие могут оставить свои комментарии относительно зонинга либо в журнале отзывов КГГА, либо на сайте администрации. Но, по словам архитектора Георгия Духовичного, в основу зонинга должен лечь историко-архитектурный план, который пока не готов. Почему город так спешит с зонированием, да еще и выносит его обсуждение в разгар новогодне-рождественских праздников? Чтобы разгадать этот ребус, специалисты внимательно сопоставляют зонинг и генплан  Киева, действующий и будущий. И вот что выяснилось: проект был разработан не на основе действующего Генерального плана Киева до 2020 года, а на основе неприемлемого проекта Генплана до 2025 года, что противоречит действующему законодательству Украины. Почему-то само решение о зонинге Киеврада приняла еще в сентябре 2012 года, а методику разработки данного документа Минрегионстрой утвердил в декабре прошлого года, и быстренько выдали все на общественное обсуждение.

Такие неточности и несогласования порождают слухи, по крайней мере в соцсетях, что зонирование содержит коррупционную составляющую. Но как заверяет директор «Киевгенплана» Сергей Броневицкий, город получит от этого лишь плюсы, когда никакое новое строительство не сможет превышать по высотности уже существующую застройку. Например, если на Крещатике есть дома в 9-10 этажей, то выше их строить нельзя. Но в качестве ориентира можно взять и другие примеры, самый высокий небоскреб столицы на Кловском спуске, 7, его высота — полторы сотни метров.

«С одной стороны, есть мораторий КГГА на застройку буферной зоны Софии и Лавры, а с другой — зонинг позволяет это, например, строить здесь на 17 этажей, — добавляет архитектор Олег Гречух. — Зонирование находит новые объяснения, почему можно строить там, где раньше не позволялось, создает законную основу для сомнительного строительства без возможности это обжаловать или изменить.  После обсуждения будет рассмотрение данного документа разным специалистам, и это возможность внести конструктивные замечания и снять эти недостатки».