Жильцы хозяйствуют лучше

Неужели это нельзя предотвратить? В цивилизованном мире эта проблема давно решена — там владельцы таких домов образовывают свои объединения, так называемые кондоминиумы. Аналогичные структуры начинают появляться и у нас. Только во Львове уже действует около сотни кондоминиумов. И некоторые из них добились довольно значительных успехов. В одном из девятиэтажных домов в подъезде постелены ковровые дорожки, а одна из жительниц этого подъезда — пенсионерка — работает там консьержкой. Другие дома не имеют такого образцового вида, хотя от «жэковских» отличаются довольно заметно.

Председателем одного из таких объединений — «Львовский хозяин» — является Иван Мелешко. Когда в 1997 году его избрали председателем жилищного кооператива, предложил его реорганизовать в кондоминиум. За два года удалось сделать довольно много. Прежде всего — отремонтировать крышу, поменять водопроводные краны в подвале. Все это за счет средств, собранных жильцами. В доме нашлись мастера, выполнившие работу, это им было зачислено как квартирная плата.

Хотя кондоминиумы являются очень современным видом содержания жилья, однако Иван Порфилович сетует на то, что несовершенство нашего законодательства не позволяет им продемонстрировать всех преимуществ. Прежде всего, это признание их как неприбыльных организаций. Ведь финансируются они только за счет квартирной платы жильцов и средств, которые отдельно собираются на конкретные работы. А раз так, то чтобы не платить лишних налогов, приходится «вооружаться» огромным пакетом законов Украины и доказывать, что кондоминиумы не должны платить те или иные виды налогов.

Определенную помощь руководители кондоминиумов могут получить в Центре содействия жилищным и муниципальным реформам, работающем за счет гранта фонда «Возрождение». Его сотрудник Богдан Кунтый считает, что кондоминиум имеет определенные преимущества:

— Прежде всего то, что средства от квартплаты, которые когда-то шли на счет ЖЭКа, теперь идут только на нужды объединения. И если раньше вы не имели возможности выбрать организацию, обслуживающую лифт, то теперь вы можете искать подрядчика по своему усмотрению.

Кстати, Иван Мелешко рассказал, что он как раз сейчас думает, не заключить ли его дому такое соглашение с частной фирмой, ведь нынешний подрядчик работает не очень хорошо, да и тариф у частников на 20 гривен ниже.

Очень существенным моментом является то, что за таким объединением закрепляется земельный участок, поэтому уже никто без согласия жильцов там не устроит автостоянку, не установит киоск. Главное, что жильцы получают возможность самим распоряжаться своим домом. Ведь в наше время особенно рассчитывать на помощь государственных органов не приходится.