Квартирная война: от «черных маклеров» до неразрытых могил

Виктор Гнидец, директор «Будінвеста»: «Во времена кризиса на рынке недвижимости возникает интересное явление: покупка-продажа квартир уменьшается через фирмы и резко ворастает на «черном рынке». Наши граждане свято убеждены, что в этой отрасли их, хитрых-прехитрых, никто не обманет и руководствуются принципом: «Сделай сам». Никто не возражает, можно, конечно, и самому пошить себе костюм, но если это делает дилетант, то вряд ли ему потом захочется выйти в этом костюме на улицу. Именно таким «самостоятельным» гражданам берутся активно помогать те, кого в наших кругах называют «черные маклеры». В то время, когда фирмы пытаются оказать помощь гражданам в разрешении правовых, документальных и морально-этических аспектов, «черные маклеры» быстренько сводят заинтересованные стороны, срывают свой «куш» и исчезают в неизвестном направлении. А люди остаются со своими проблемами, иногда действительно тупиковыми. Именно такие «дельцы» спихивают покупателям квартиры с коммунальными долгами, составляющими от четверти до половины стоимости квартиры. Покупая жилище при посредничестве таких «самородков» (которые не спешат обрисовать действительную ситуацию), граждане потом годами судятся с людьми, которые не хотят выписываться из квартиры. «ЧЕРНЫЕ МАКЛЕРЫ» ПОСТРОИЛИ СВОЮ ТАКТИКУ НА ТРЕХ КИТАХ: ОБЕЩАНИИ ПОЛНОЙ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ, ИЗВЕЧНОМ ЖЕЛАНИИ СЭКОНОМИТЬ (ОНИ БЕРУТ МЕНЬШИЙ ПРОЦЕНТ) и МОГУЩЕСТВЕННОЙ СИЛЕ НАШЕЙ БЮРОКРАТИИ. Отдельно хотел бы остановиться на бумажном «девятом вале», который поглощает под собой все новые и новые жертвы. Например, опекунский совет, который, казалось бы, должен стоять на страже несовершеннолетних детей, выдумывает такие фокусы, которые без хорошей взятки не разгадаешь. Чтобы продать свою квартиру, человек обязан продемонстрировать опекунскому совету документ, что он уже... купил себе квартиру где-то уже в другом месте. А где же ему взять деньги, если он еще не продал эту? О, поверьте, «черные маклеры» знают, как решаются такие ребусы! И для того, чтобы легче решать именно такие вопросы, «черные маклеры» начинают работать целыми маклерскими группировками. Параллельно с ними «орють нивку чужую» квартирные аферисты.

Подробной информацией о разновидностях квартирных афер со мной поделился ведущий специалист «Будінвеста», брокер Владимир Федонюк.

«Кидок» первый. Продавец жилой площади собирает многочисленные задатки, дает нотариально не заверенные расписки, потом продает квартиру кому-то одному и ... исчезает с задатком (преимущественно выезжает за пределы Украины).

«Кидок» второй. По большей части применяется к лицам, которые злоупотребляют спиртным. Продавцам дают задатки, но, как гарантия соглашения, в расписке указывается нужная сумма (мол, отказался продать — плати материальную компенсацию за нанесенные моральные убытки). Разыгрывают хитрую комбинацию — человек сначала отказывается продавать, впоследствии — оплачивать тройной долг. В перспективе владельца квартиры ставят на «счетчик» — и жилище идет в счет погашения долга.

К истории вопроса. Улица Маяковского, 5, во Львове. Сын дяди Гриши в перерыве между «ходками» в зону умудряется продать кому-то отцовское жилье. Сам дядя Гриша припоминает, что спьяну подписывал какие-то бумаги, но кому продал квартиру — не помнит. Время от времени приезжают какие-то люди, бьют старика и требуют, чтобы он выселялся. Но дядя Гриша остается на месте — идти некуда...

«Кидок» третий. Вы заключаете соглашение о покупке квартиры с человеком, не подозревая, что он — шизофреник. Спустя некоторое время родственники больного обжаловали факт покупки-продажи в суде, доказывая, что одна из сторон — недееспособная (как вариант — «пошло обострение болезни»). В результате, вам возвращают только ту сумму, которая фигурировала в купле-продаже, т.е. оценочную стоимость квартиры. Вы сидите и еще долго размышляете, кто из участников соглашения действительно «больной на голову».

«Кидок» четвертый. Продается неприватизированная квартира. Задаток за нее нотариально оформляется под эту квартиру. Продавец исчезает, а поскольку квартира не его собственность, то он не несет никакой ответственности. Нотариально заверенная расписка в этом случае — недействительна. За вымогание своих денег можно попасть под статью Уголовного кодекса. И вообще — имея дело с большими суммами наличности, следует быть готовым к наихудшему.

К истории вопроса. Сначала супруги Н., пытаясь продать свою двухкомнатную квартиру на улице Грабовского во Львове, пошли в фирмы по недвижимости, но когда убедились, что здесь ожидаемой прибыли не будет, связались с миром «черных маклеров». Кто из них дал «наводку», милиция не может установить и поныне. Обоих нашли зарезанными в «удачно» проданном жилище.

«Кидок» пятый. Соглашение покупки-продажи проводится в государственной нотариальной конторе, где нет возможностей для денежного расчета. Продавец-«кидала» после подписания документов и заверении их нотариусом, едет в уютное место, где платит покупателю не рыночную стоимость жилища, а только сумму, указанную в справке оценочной стоимости квартиры. Доказать факт мошенничества — исключено.

«Кидок» шестой. Аферистом выступает продавец. Когда с ним полностью рассчитались (в соглашении должна быть запись «расчет после подписания»), он спустя некоторое время заявляет, что никаких денег не получал. Случаются аферы и необычные...

К истории вопроса. Хозяин продавал свою квартиру на улице Веницианова во Львове через доверителя. Человек, который действовал по поручению, после того, как получил деньги от покупателя, написал заявление в милицию, что его ограбили. Установить действовал ли представитель хозяина квартиры в заговоре с последним, или он обманул и продавца, и покупателя практически невозможно. Владелец квартиры обжаловал факт «покупки-продажи» в суде «поскольку денег он не получил».

«Кидок» седьмой. Готовятся документы на продажу. Когда все готово, аферист пишет заявление в милицию, что, мол, квартира ограблена, исчезли оригиналы документов. За период подготовки дубликатов напарник «ограбленного» продает квартиру по оригинальным документам, а потом хозяин продает ее еще раз — по дубликатам. В этой ситуации — много вариантов. Их выбор зависит от категории аферы.

«Кидок» восьмой. Владелец сдает квартиру на длительный срок в аренду своему подельнику. При этом он оставляет в помещении все оригиналы документов на квартиру. Арендатор под реальные документы собирает на огромную сумму задатки и исчезает. Появляется хозяин, который заявляет: «Да, мой квартирант — аферист. Но я его уже выгнал. Действительно, оригиналы остались в квартире, а что мне их с собой носить? Еще вопросы есть?» Этот вид «кидка» — наиболее распространенный. Иногда арендатору под фальшивый паспорт дается даже гендоверенность на продажу. Но такой трюк преимущественно прорабатывают лишь в чрезвычайно дорогих квартирах, где играют безумные суммы. А безумные деньги всегда пахнут сырой землей...

К истории вопроса. Врачи тесть и зять Ц. пытались продать свою двухкомнатную квартиру на улице Котляревского во Львове за $60 тысяч США. После оформления документов оба таинственно исчезли. Начали распространяться самые невероятные слухи. Но благодаря майору Тарнавскому из УБОПа с тайнами было покончено. В лесном массиве была найдена могила обоих продавцов-неудачников. Задержана убийца — 34-летняя Любовь Кушинская, которая вместе с сообщником сначала стреляла во врачей, а потом еще рубила их топором.

«Кидок» девятый, десятый, одиннадцатый...