Землю фермеров оценят еще раз
Земля, которая находится, или передается в частную собственность фермерам, получит кроме нормативной, еще и экспертную цену. И именно она будет основной при внесении земли в качестве залога для получения банковского кредита. Об этом сообщил председатель Госкомзема Анатолий Даниленко. Нормативная цена земли учитывается при уплате налогов. А методику экспертной оценки Госкомзем разрабатывает сейчас, и закончит эту работу в ближайшее время. После этого уполномоченные оценочные фирмы определят стоимость каждого участка. Напомним, что отчуждение земли сельскохозяйственного назначения, согласно Земельному кодексу, будет разрешено с 2005 года.
Председатель Госкомзема Украины Анатолий Даниленко выступил категорически против создания государственного ипотечного банка на базе банка «Украина». На его взгляд, реально система кредитования села заработает тогда, когда ответственность за невозврат денег будет поделена между фермером и банком. «У нас уже есть опыт банка «Украина», государство не должно снова брать на себя лишние функции», — заявляет Даниленко.
Сейчас Госкомзем разрабатывает проект создания системы ипотечного кредитования под залог земли. По планам правительства, заемщиком денег будут специально созданные негосударственные ипотечные организации. В них войдут фермеры и любые заинтересованные компании, в том числе и банки. «Сформируются объединения фермеров, они выпустят акции, выставят их на мировой показ. Есть организации, которые имеют незадействованные финансовые ресурсы. Например, Пенсионные фонды. Они смогут выдавать кредиты и под 1%, и под 1,5%», — говорит председатель Госкомзема. По его словам, ответственность за невозврат кредита в ипотечной организации будет нести не только собственник заложенной земли, но и все акционерное общество, которое выпустит ценные бумаги. Новый проект ипотечного кредитования нужно будет утвердить в качестве закона в Верховной Раде. Но уже, очевидно, следующего созыва. Госкомзем надеется, что при этом сопротивление коммунистов будет не таким сильным, как при утверждении Земельного кодекса.
Ну а пока отчуждение земли сельскохозяйственного назначения законом запрещено, селяне не очень активно получают акты на собственность. Лишь 25% земельных участков полностью обрели хозяев. Еще на 21% заявки поданы, но они находятся на рассмотрении Госкомзема. «К весне выйдем на 35%», — обещает Даниленко. На его взгляд, селянам нет смысла торопиться с получением актов на землю. Брать кредиты под залог они смогут лишь через два года. Хотя многие политические аналитики не исключают, что попытку отменить мораторий на торговлю землей предпримет уже в следующем году парламент нового созыва.
